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Exklusives & modernes Einfamilienhaus in familiärer Lage in Ettenheim

Exklusives & modernes Einfamilienhaus in familiärer Lage in Ettenheim

Titelbild
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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979.000,00 EUR
Kaufpreis
77955 Ettenheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr.OETW
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandBaden-Württemberg
RegionOrtenaukreis
PLZ77955
OrtEttenheim
Preise und Kosten
Kaufpreis979.000,00 EUR
Maklerprovisionzzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Außenstellplätze3
Garagen3
Flächen
Wohnflächeca. 185,80 m²
Nutzfläche52,60 m²
Grundstück492,00 m²
Stellplätze2
Ausstattung
Zimmer6,0
Schlafzimmer3
Badezimmer2
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
BefeuerungGas
Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
Zustandsangaben
Baujahr2014
Zustandneuwertig
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis10.03.2029
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)108,5
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

Objektbeschreibung

Exklusives & modernes Haus in sonniger Lage – der Immobilienmarkt hält nicht viele solcher Perlen bereit. Dieses Architektenhaus am Rande von Ettenheim verdient Ihre Aufmerksamkeit!

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 185 m². Die durchdachte und großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen macht das Haus insbesondere für Familien interessant. Mit Fertigstellung des Hauses wurde eine Gaszentralheizung inklusive Fußbodenheizung installiert. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen.

Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Kochen – mit einer integrierten modernen Einbauküche –, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über. Großzügige Fenster lassen viel Licht hinein und geben den Blick auf die schöne Umgebung frei. Die beiden Kinderzimmer grenzen an den Eingangsbereich an und werden durch ein innenliegendes Badezimmer, mit einer ebenerdigen Dusche unterteilt. Durch die offene Grundrissgestaltung wirken die Räume modern und einladend.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Stahltreppe. Hier gelangen Sie zu einem großen Wohnzimmer mit einem abgetrennten Bürobereich. Daneben befinden sich das Elternschlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie eine Ankleide. Das Hauptbadezimmer besticht durch seine offene Aufteilung und moderne Elemente, wie die stilvolle Walk-In Dusche.

Das umgebende Grundstück ist ca. 492 m² groß. Der Garten und die große Terrasse sind nach Süd-Osten ausgerichtet und den ganzen Tag durch die Sonne verwöhnt. Ein exklusives Highlight ist der Swimmingpool mitten im Garten.

Auf der Nordseite des Einfamilienhauses befindet sich eine Doppelgarage, die durch einen angrenzenden Raum zusätzliche Abstellfläche bietet. Per Fernbedienung lässt sich die Garage aus der Ferne öffnen und schließen.

Das komplette Haus kann über eine Smart Home Anbindung gesteuert werden.


Aus Diskretionsgründen möchten die Eigentümer nicht das Objektaufnahmen im Online-Exposé veröffentlicht werden. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. Bilder nach Ihrer Anfrage und der vollständigen Angabe der Kontaktdaten.

Bezugsfrei ab Frühjahr 2020.

Ausstattung

- Architektenhaus
- 185 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- moderne Einbauküche
- elegante Stahltreppe
- Walk-In Dusche
- Garten
- Terrasse
- Swimmingpool
- Doppelgarage
- Smart Home Steuerung

Lagebeschreibung

Die Wärme und Überschaubarkeit eines Kleinstädtchens verbinden sich hervorragend mit einer beispielhaften Infrastruktur, die das Leben angenehm macht. Die Lage am Übergang der Rheinebene in den Schwarzwald, von der Ortenau in den Breisgau, geben den Rahmen für einen der beliebtesten Wohnorte der Region.

Durch die zahlreichen Vereine, das abwechslungsreiche Freizeitangebot und die badische Herzlichkeit der Einwohner finden Neubürger schnell Anschluss und fühlen sich heimisch. Besonders für Familien ist die Schulstadt attraktiv. Die Kinderbetreuung bietet vom Waldkindergarten über den Tageselternverein bis zum Hort an der Grundschule so ziemlich alles für berufstätige Eltern. Für Schulkinder sind alle weiterführenden Schulen vor Ort. Die Universitätsstadt Freiburg liegt 35 Kilometer südlich.

Auch Ettenheims Umgebung hat viel zu bieten: Zehn Autominuten entfernt liegt der Europa-Park Rust. Die Osthänge der Stadt gehen über in den Schwarzwald, der immer zu Ausflügen einlädt. Auf der anderen Seite des Rheins lockt das Elsass mit seinen romantischen Weinorten und der Stadt Straßburg.

Ettenheim liegt trotz seiner idyllischen Lage an den wichtigsten Verkehrsachsen Europas, nahe internationaler Verkehrsknoten wie Straßburg, Stuttgart und Zürich. Über sechs internationale Verkehrsflugplätze der Schweiz, Frankreichs und Deutschland sind von hier erreichbar. Ettenheim ist an die Autobahnen mit Nord-Süd sowie Ost-West Verbindungen angebunden. Zusätzlich erlaubt der Wohnort durch seine Anbindung an das internationale Schienennetz schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 108.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- Bezugsfrei ab Frühjahr 2020.

- Aus Diskretionsgründen möchten die Eigentümer nicht das Objektaufnahmen im Online-Exposé veröffentlicht werden. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. Bilder nach Ihrer Anfrage und der vollständigen Angabe der Kontaktdaten.

Exklusives & modernes Einfamilienhaus in familiärer Lage in Ettenheim

-
Bus
-
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
979.000,00 EUR
Kaufpreis
77955 Ettenheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Wärme und Überschaubarkeit eines Kleinstädtchens verbinden sich hervorragend mit einer beispielhaften Infrastruktur, die das Leben angenehm macht. Die Lage am Übergang der Rheinebene in den Schwarzwald, von der Ortenau in den Breisgau, geben den Rahmen für einen der beliebtesten Wohnorte der Region.

Durch die zahlreichen Vereine, das abwechslungsreiche Freizeitangebot und die badische Herzlichkeit der Einwohner finden Neubürger schnell Anschluss und fühlen sich heimisch. Besonders für Familien ist die Schulstadt attraktiv. Die Kinderbetreuung bietet vom Waldkindergarten über den Tageselternverein bis zum Hort an der Grundschule so ziemlich alles für berufstätige Eltern. Für Schulkinder sind alle weiterführenden Schulen vor Ort. Die Universitätsstadt Freiburg liegt 35 Kilometer südlich.

Auch Ettenheims Umgebung hat viel zu bieten: Zehn Autominuten entfernt liegt der Europa-Park Rust. Die Osthänge der Stadt gehen über in den Schwarzwald, der immer zu Ausflügen einlädt. Auf der anderen Seite des Rheins lockt das Elsass mit seinen romantischen Weinorten und der Stadt Straßburg.

Ettenheim liegt trotz seiner idyllischen Lage an den wichtigsten Verkehrsachsen Europas, nahe internationaler Verkehrsknoten wie Straßburg, Stuttgart und Zürich. Über sechs internationale Verkehrsflugplätze der Schweiz, Frankreichs und Deutschland sind von hier erreichbar. Ettenheim ist an die Autobahnen mit Nord-Süd sowie Ost-West Verbindungen angebunden. Zusätzlich erlaubt der Wohnort durch seine Anbindung an das internationale Schienennetz schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis10.03.2029
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)108,5
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas
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