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Pflichtfeld *
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Buchenbach-Falkensteig: große Haushälfte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Buchenbach-Falkensteig: große Haushälfte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Garage und Wohnhaus
Außenansicht Wohnhaus
Terrasse über der Garage
Aussicht Terrasse
Doppelgarage
Terrasse hinter dem Wohnhaus
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Büro EG
Badezimmer EG
Essbereich
Koch-/Essbereich EG
Küche
Küche mit Theke
Küche
Badezimmer EG
Eingangsbereich
Zimmer OG
Gästezimmer OG
Treppenhaus
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Küche OG
WC OG
Essbereich OG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer OG
Diele DG
Duschbad DG
Flur DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Maisonette-Zimmer, Zimmer 2 DG
Hobbyraum über Garage
Grundriss UG - unverbindliche Visualisierung
Grundriss EG - unverbindliche Visualisierung
Grundriss OG - unverbindliche Visualisierung
Grundriss DG - unverbindliche Visualisierung
Lageplan
spacer.png
449.000,00 EUR
Kaufpreis
79256 Buchenbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr.HS21
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandBaden-Württemberg
RegionBreisgau-Hochschwarzwald
PLZ79256
OrtBuchenbach
Ortsteil IFalkensteig
Preise und Kosten
Kaufpreis449.000,00 EUR
MaklerprovisionKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
Wohnflächeca. 217,20 m²
Nutzfläche87,32 m²
Grundstück536,00 m²
Ausstattung
Zimmer11,0
Schlafzimmer5
Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Stellplatzart(en)Garage
Zustandsangaben
Baujahr1830
Zustandgepflegt
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis01.09.2019
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)107,4
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und geräumige Haushälfte befindet sich in Buchenbach - Falkensteig.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1830 errichtet und bietet Ihnen mit ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt über drei Geschosse, ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Nachdem es immer wieder verändert und saniert wurde, ist es zwischen 1997 und 1999 in drei Wohneinheiten (keine grundbuchrechtliche Trennung) aufgeteilt und grundlegend saniert worden.
Details zu den umfangreichen Sanierungen übersenden wir Ihnen sehr gerne nach Ihrer persönlichen Anfrage.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- / und Essbereich. Hier gehen die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen und ein vielseitig nutzbares Zimmer auf der Ostseite sinnvoll ineinander über. Der Eingangsbereich und der Koch-/Essbereich sowie das sanierte Treppenhaus sind mit einem grauen Granit belegt. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer großen Badewanne und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Die Etage lässt sich gut als eigenständige Wohneinheit nutzen. Das Obergeschoss verfügt über 3 abgeschlossene Zimmer und einen separaten Essbereich. Sie ist ebenfalls mit einer Küche und einem eigenen Badezimmer mit separatem WC ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere 3 geräumige Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht vorhanden.

Die großzügige Garage, welche unmittelbar neben dem Haus steht, wurde 1997 erbaut. Hier können Sie bequem zwei PKW sowie Fahrräder und weitere Alltagsgegenstände unterbringen. Auf der Garage befindet sich ein großzügiger Hobbyraum und eine große Terrasse.

Das Haus besitzt ca. 87 m² Nutzfläche, welche sich auf den Kellerraum unter dem Wohnhaus, auf den Kellerraum unter der Garage und den Hobbyraum auf der Garage verteilen.

Im Untergeschoss des Wohnhauses ist die Öl-Heizung, welche 1997 installiert wurde. Die dazugehörigen Öltanks befinden sich im Untergeschoss der Garage.

Ausstattung

- ca. 217 m² Wohnfläche
- ca. 87 m² Nutzfläche
- Grundstücksgröße: 536 m²
- moderne Einbauküche
- Terrasse
- Hobbyraum über Garage
- Doppelgarage
- 3 Badezimmer mit Tageslicht
- Öl-Heizung 1997

Lagebeschreibung

Nicht weit vom Herzen des Dreisamtals entfernt liegt Falkensteig - ein Ortsteil der Gemeinde Buchenbach, die aus Buchenbach, Falkensteig, Unteribental und Wagensteig besteht und ca. 3.200 Einwohner zählt.

Tiefe grüne Wälder, Wiesenland, über 100 km Wander- und Spazierwege, Ruhe und Erholung, beste Aussicht für ein Leben in schönster Landschaft, ländlicher Idylle und viel Abwechslung erwarten Sie. Im Sommer genießt man die vielen Freizeitmöglichkeiten z. B. die Rad- und Wanderwege, das Freibad "Dreisambad", Feste und Aktivitäten der umliegenden Gemeinden und vieles mehr. Im Winter sind für Ski-Fans die Lifte und Langlaufloipen in wenigen Auto-Minuten zu erreichen.

Die nahen Nachbargemeinden Buchenbach und Kirchzarten sind sehr attraktive Schwarzwaldorte am östlichen Stadtrand Freiburgs im Dreisamtal. Die Nähe zur Stadt, die vollständige Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, hervorragende Gastronomie, Schwimmbad, Golfplatz u.v.m.) und die Naturnähe und die auslaufenden Hänge des Schwarzwaldes machen diese und die umliegenden Gemeinden - sowie auch das Unteribental - zu beliebten Wohnorten östlich von Freiburg.

In ca. 4 km erreichen Sie den nächsten Bahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- Das angebotene Objekt ist nach Vereinbarung bezugsbereit

Buchenbach-Falkensteig: große Haushälfte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

-
Bus
-
Autobahn
3,1 km
Kindergarten
4,5 km
Grundschule
449.000,00 EUR
Kaufpreis
79256 Buchenbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Nicht weit vom Herzen des Dreisamtals entfernt liegt Falkensteig - ein Ortsteil der Gemeinde Buchenbach, die aus Buchenbach, Falkensteig, Unteribental und Wagensteig besteht und ca. 3.200 Einwohner zählt.

Tiefe grüne Wälder, Wiesenland, über 100 km Wander- und Spazierwege, Ruhe und Erholung, beste Aussicht für ein Leben in schönster Landschaft, ländlicher Idylle und viel Abwechslung erwarten Sie. Im Sommer genießt man die vielen Freizeitmöglichkeiten z. B. die Rad- und Wanderwege, das Freibad "Dreisambad", Feste und Aktivitäten der umliegenden Gemeinden und vieles mehr. Im Winter sind für Ski-Fans die Lifte und Langlaufloipen in wenigen Auto-Minuten zu erreichen.

Die nahen Nachbargemeinden Buchenbach und Kirchzarten sind sehr attraktive Schwarzwaldorte am östlichen Stadtrand Freiburgs im Dreisamtal. Die Nähe zur Stadt, die vollständige Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, hervorragende Gastronomie, Schwimmbad, Golfplatz u.v.m.) und die Naturnähe und die auslaufenden Hänge des Schwarzwaldes machen diese und die umliegenden Gemeinden - sowie auch das Unteribental - zu beliebten Wohnorten östlich von Freiburg.

In ca. 4 km erreichen Sie den nächsten Bahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis01.09.2019
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)107,4
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl
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