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Pflichtfeld *
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Wohnglück: Schönes Reihenmittelhaus in familiärer Lage in Denzlingen

Wohnglück: Schönes Reihenmittelhaus in familiärer Lage in Denzlingen

Loggia nach Westen
Eingangsbereich
Einbauküche
große Fensterfront
Schlafzimmer 2
separate Dusche
Loggia
Begehbarer Kleiderschrank/ Duschbad
ausgebautes DG
Aussicht
gepflegter Garten
Sauna UG
Keller mit Zugang zum Garten
Westansicht
Gewachsene Wohnlage
gemeinschaftlicher Weg
Garage
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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529.000,00 EUR
Kaufpreis
79211 Denzlingen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr.STS4.5
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandBaden-Württemberg
RegionEmmendingen
PLZ79211
OrtDenzlingen
Preise und Kosten
Kaufpreis529.000,00 EUR
MaklerprovisionKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Garagen1
Flächen
Wohnflächeca. 127,16 m²
Grundstück198,00 m²
Stellplätze1
Ausstattung
Zimmer5,0
Schlafzimmer4
Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Stellplatzart(en)Garage
Zustandsangaben
Baujahr1967
Zustandgepflegt
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis13.08.2029
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)99,2
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl
Sonstiges
verfügbar abnach Absprache!

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehmen und familiären Lage in Denzlingen und wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll gepflegt und teilweise renoviert.

Die Reihenhaussiedlung wurde 1967 erbaut und bietet einen idealen Platz für Ihr Familienglück. Jede Häuserreihe verfügt über einen gemeinschaftlichen Weg sowie eine Garagenanlage.

Das Haus wurde auf einem 198 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen - zudem gibt es ausreichend Nutz- /Abstellfläche im Keller und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Flur mit Zugang zur Küche, dem Gäste-WC, dem Kellergeschoss und dem offenen Wohn- und Essbereich. Die Terrasse und der gepflegte Garten sind direkt über das Wohnzimmer erreichbar. Durch die südwestliche Ausrichtung lassen sich hier viele Sonnenstunden genießen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Eigentümer haben nachträglich im Flurbereich eine moderne Dusche einbauen lassen – diese kann jederzeit zurückgebaut werden. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Loggia, von der aus Sie einen schönen Ausblick genießen können.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, es verfügt über einen großen offenen Raum sowie über ein Duschbad, das aktuell als begehbarer Kleiderschrank dient. Zusätzliche Abstellfläche ist im Kniestock vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich weitere Nutzfläche sowie ein direkter Zugang zum Garten. Ein absolutes Highlight ist die Sauna im Keller. Das Haus verfügt aktuell über einen Treppenlift, der vom Keller bis ins Obergeschoss führt.

Die Ölheizung wurde 1998 eingebaut und läuft seither reibungslos – eine Umrüstung auf zum Bsp. Pellets kann gerne durch eine Fachfirma geprüft werden.

Das Haus verfügt über einer Garage mit elektrischem Garagentor.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 45 m² Nutzfläche
- ca. 198 m² Grundstücksfläche
- ca. 14 m² Anteil am Weg-Grundstück
- ca. 77 m² Anteil am Garagen-Grundstück
- Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss
- Sauna und zusätzliche Dusche im Keller
- praktische Einbauküche
- massive Bauweise
- ausgebautes Dachgeschoss, hier befinden sich auch alle Vorrichtungen für ein weiteres Badezimmer
- die Fenster wurden über die letzten Jahre stetig erneuert/ausgetauscht

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in toller und familiärer Lage in Denzlingen - inmitten einer tollen Nachbarschaft.

Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe - Ideal für Familien! Denzlingen ist eine Gemeinde in Südbaden, dem Südwesten des Landes Baden-Württemberg rund zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Nach Osten erstreckt sich das Glottertal, das sich weit in die Rheinebene hinein öffnet. Richtung Nordosten erreicht man das Elztal. Auf dem Weg nach Norden gelangt man bald zu den westlichsten Ausläufern des Schwarzwaldes.

Mit dem Auto sowie der Regionalbahn sind Sie innerhalb von 20 Minuten in Freiburg.

Von Nordwest bis Südwest öffnet sich die Ebene und gibt den Blick auf den Kaiserstuhl und bei klarer Sicht auf die etwa 50 km entfernten Vogesen auf der französischen Seite der Oberrheinebene frei.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis: Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung.

Wohnglück: Schönes Reihenmittelhaus in familiärer Lage in Denzlingen

-
Bus
-
Autobahn
0,2 km
Kindergarten
0,3 km
Grundschule
529.000,00 EUR
Kaufpreis
79211 Denzlingen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in toller und familiärer Lage in Denzlingen - inmitten einer tollen Nachbarschaft.

Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe - Ideal für Familien! Denzlingen ist eine Gemeinde in Südbaden, dem Südwesten des Landes Baden-Württemberg rund zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Nach Osten erstreckt sich das Glottertal, das sich weit in die Rheinebene hinein öffnet. Richtung Nordosten erreicht man das Elztal. Auf dem Weg nach Norden gelangt man bald zu den westlichsten Ausläufern des Schwarzwaldes.

Mit dem Auto sowie der Regionalbahn sind Sie innerhalb von 20 Minuten in Freiburg.

Von Nordwest bis Südwest öffnet sich die Ebene und gibt den Blick auf den Kaiserstuhl und bei klarer Sicht auf die etwa 50 km entfernten Vogesen auf der französischen Seite der Oberrheinebene frei.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis13.08.2029
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)99,2
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl
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