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Kaiser-Joseph-Straße 252
79098 Freiburg
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Pflichtfeld *
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Merzhausen: offene DG-Mais.-Wohnung mit ca. 87 m² und Blick ins Grüne

Merzhausen: offene DG-Mais.-Wohnung mit ca. 87 m² und Blick ins Grüne

Außenansicht
Aussicht
Balkon
Wohnzimmer
Essbereich / halboffene Küche
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Grundriss DG 1
Grundriss DG 2
389.000,00 EUR
Kaufpreis
79249 Merzhausen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr.HTS27k
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandBaden-Württemberg
RegionBreisgau-Hochschwarzwald
PLZ79249
OrtMerzhausen
Preise und Kosten
Kaufpreis389.000,00 EUR
MaklerprovisionKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Tiefgaragenplätze1
Flächen
Wohnflächeca. 87,17 m²
Stellplätze1
Ausstattung
Zimmer2,0
Schlafzimmer1
Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Stellplatzart(en)Tiefgarage
Zustandsangaben
Baujahr1997
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis19.04.2028
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)121,0
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

Objektbeschreibung

In Merzhausen präsentieren wir Ihnen diese offen geschnittene 2 Zi.-Maisonette-Wohnung mit vielen Vorzügen. Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Zu den Highlights zählen der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich sowie die halboffene Küche. Auf dem West-Balkon genießen Sie viele schöne Sonnenstunden und einen tollen Blick ins Grüne. Durch die großen Fenster, den hellen Boden und den offenen Bereich, hat die Wohnung ein freundliches Flair. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine moderne Einbauküche, ein Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche. Abstellmöglichkeiten bestehen in einem Kellerraum im Untergeschoss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Pkw-Stellplatz in der Garage.

Ausstattung

- Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- offener Ess-/Wohnbereich
- Garagenabstellplatz
- Kellerraum
- West-Balkon

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten, die Freiburger Innenstadt und die Natur sind in kürzester Zeit erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder der Straßenbahn.
Ebenso finden sich in direkter Umgebung Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie bequem in einigen Minuten Fußweg.

Zwischen dem Schönberg und dem Schwarzwald am Nordende des Hexentals gelegen, gehört Merzhausen sowohl zur sogenannten Vorbergzone als auch bereits zum Schwarzwald, da durch die Gemeinde die Hauptverwerfung zwischen Oberrheingraben und Schwarzwald verläuft. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von 254–538 m.

Sie schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Merzhausen ist die kleinste Gemeinde im Landkreis mit der höchsten Bevölkerungsdichte, die auch über der von Freiburg liegt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist seit August 2019 für eine monatliche Kaltmiete von € 1.100,- inkl. Stellplatz vermietet.

Merzhausen: offene DG-Mais.-Wohnung mit ca. 87 m² und Blick ins Grüne

-
Bus
-
Autobahn
0,4 km
Kindergarten
0,6 km
Grundschule
389.000,00 EUR
Kaufpreis
79249 Merzhausen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten, die Freiburger Innenstadt und die Natur sind in kürzester Zeit erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder der Straßenbahn.
Ebenso finden sich in direkter Umgebung Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie bequem in einigen Minuten Fußweg.

Zwischen dem Schönberg und dem Schwarzwald am Nordende des Hexentals gelegen, gehört Merzhausen sowohl zur sogenannten Vorbergzone als auch bereits zum Schwarzwald, da durch die Gemeinde die Hauptverwerfung zwischen Oberrheingraben und Schwarzwald verläuft. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von 254–538 m.

Sie schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Merzhausen ist die kleinste Gemeinde im Landkreis mit der höchsten Bevölkerungsdichte, die auch über der von Freiburg liegt.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis19.04.2028
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)121,0
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas
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