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Pflichtfeld *
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Neubau: Erdgeschoss-Gewerbefläche mit 101 m² auf dem Güterbahnhofareal

Neubau: Erdgeschoss-Gewerbefläche mit 101 m² auf dem Güterbahnhofareal

Außenansicht - unverbindliche Visualisierung
Güterbahnhofareal
Lage
Grundriss
Lageplan Haus 8
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1.414,00 EUR
Kaltmiete
79106 Freiburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 801M
Objektart Büros, Praxen
Objekttyp Bürofläche
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Region Brühl
PLZ 79106
Ort Freiburg
Preise und Kosten
Nettokaltmiete 1.534,00 EUR
Kaltmiete 1.414,00 EUR
Warmmiete 1.816,80 EUR
Nebenkosten 282,80 EUR
Summe Miete Netto 1.534,00 EUR
Betriebskosten Netto 282,80 EUR
Gesamtbelastung Brutto 1.816,80 EUR
Kaution 3 Monats-Kaltmieten netto
Miete pro m² 13,98 EUR
Maklerprovision Mieterprovision: 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt.
Preisbeschreibung zzgl. Nebenkosten + MwSt.
Tiefgaragenplätze 2
Tiefgaragenplatz Miete 60,00 EUR
Flächen
Gesamtfläche 101,16 m²
Bürofläche 101,16 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Badezimmer 1
Heizungsart Fernheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Tiefgarage
Zustandsangaben
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Befeuerung Fernwärme
Sonstiges
verfügbar ab 1. Quartal 2021

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bequem, stufenlos und direkt über einen Empfangsbereich erreichbar. Die Häuser verfügen allesamt über Park- und Fahrradgaragen und sind im besten Sinne grüne Gebäude – ausgestattet als KfW-Effizienzhaus 55 sind die Heizkosten auf das notwendigste minimiert.

Das Haus 8 in dem sich die Gewerbeeinheit liegt, befindet sich aktuell im Bau. Ein Bezug ist im ersten Quartal 2021 möglich.

Ein stetig wachsendes und attraktives Quartier, dass in den kommenden Jahren durch weitere umliegende Bebauung von Bedeutung gewinnen wird.

Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung mit edlen Parkettfußböden, effizienter Fußbodenheizung und Lüftungstechnik und nicht zuletzt die ausgezeichnete Lage zwischen City und Forschungszentren werden bei Ihnen schnell die Überzeugung reifen lassen.

Ausstattung

Ihre neue Gewerbeeinheit im „Quartier an den alten Zollhallen“ genügt höchsten Ansprüchen. Die durchdachten Raumkonzepte bringen viel Licht und Platz, die hochwertige Ausstattung schafft besten Komfort und minimierte Nebenkosten. Hier investieren Sie in Qualität, Effizienz und Behaglichkeit.

Licht durch Offenheit
- einladende Terrassen und Loggien
- offene Konzepte für lichtdurchflutete Räume
- Jalousien
- RJ45 Datendose
- Aufzüge für stufenlose Erreichbarkeit
- Tiefgarage und Fahrradabstellplätze
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Raumlüftung für ein gesundes Raumklima
- KfW-Effizienzhaus 55, Freiburger Effizienzhaus-Standard
- Parkettboden
- Moderne Sanitär- sowie Design-Badausstattung und große Fliesenauswahl, Fabrikat Villeroy & Boch
- Handtuchwärmer in den Bädern

Lagebeschreibung

Der Stadtteil auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs ist zentrumsnah und ausgestattet mit hervorragender Infrastruktur – mit öffentlichen Verkehrsmitteln fast bis vor die Haustüre, in unmittelbarer Nähe zu Autobahnzubringer und Bahnhof, mit Fitness-Center und Einkaufszentren, mit Gaststätten und Hotels.

Neubauten mit den Vorzügen modernster Ausstattung und klimafreundlicher und energieeffizienter Bauweise wechseln sich ab mit historischen Gebäuden wie den modernisierten alten Zollhallen oder dem Restaurant „Kantina“, wo einst die Gleis- und Bahnarbeiter speisten und die Freiburger heute gerne zum Brunch gehen.
Sie werden Teil einer Stadtteilentwicklung, die jung und alt, Studierende und Familien, Arbeit, Forschung und Freizeit miteinander vereint. So tauchen Sie von Anfang an ein ins „wirkliche“, pulsierende Leben des städtischen Quartiers – und dies ganz ohne Durchgangsverkehr und Industrielärm. Ihr Arbeitsplatz – in der nahen Universitätsklinik, in den zahlreichen Forschungseinrichtungen oder bei der Messe oder im Industriegebiet auf der anderen Seite der Gleise – ist bequem erreichbar. Und für Ihre Kinder bietet das Viertel Kindergärten, Betreuung und die Nähe zu den Schulen.

Mitten in Freiburg Das neue Quartier ist wie die Stadt:
Green City und Bildungsstandort, wachsende und dennoch familienfreundliche Metropole, offen, liberal und vielschichtig. Freiburg ist Universitäts- und Fußballstadt, Kultur- und Wirtschaftsstandort, urbanes Zentrum zwischen Schwarzwald, Vogesen und Weinbergen. Während Sie anderswo stundenlang aus den Vorstädten in die Industriegebiete pendeln, reicht hier meist das Fahrrad.
Entdecken Sie Freiburg, die südlichste Großstadt Deutschlands, erleben Sie das neue Quartier an den alten Zollhallen, die Nachbarschaft im bpd-Gebäudeensemble und nicht zuletzt Ihr neues Zuhause!

Sonstiges

Bezug: 1. Quartal 2021
Energieausweis ist in Bearbeitung.

Miete:
Kaltmiete: 14,00 EUR/m² zzgl. MwSt. - Der finale Mietpreis ergibt sich individuell nach Ausbaustandard und dient an dieser Stelle als Verhandlungsbasis.
Nebenkostenvorauszahlung: 2,80 EUR/m² zzgl. MwSt.
Stellplätze: 60,- EUR/Stück zzgl. MwSt.

Neubau: Erdgeschoss-Gewerbefläche mit 101 m² auf dem Güterbahnhofareal

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.414,00 EUR
Kaltmiete
79106 Freiburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Der Stadtteil auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs ist zentrumsnah und ausgestattet mit hervorragender Infrastruktur – mit öffentlichen Verkehrsmitteln fast bis vor die Haustüre, in unmittelbarer Nähe zu Autobahnzubringer und Bahnhof, mit Fitness-Center und Einkaufszentren, mit Gaststätten und Hotels.

Neubauten mit den Vorzügen modernster Ausstattung und klimafreundlicher und energieeffizienter Bauweise wechseln sich ab mit historischen Gebäuden wie den modernisierten alten Zollhallen oder dem Restaurant „Kantina“, wo einst die Gleis- und Bahnarbeiter speisten und die Freiburger heute gerne zum Brunch gehen.
Sie werden Teil einer Stadtteilentwicklung, die jung und alt, Studierende und Familien, Arbeit, Forschung und Freizeit miteinander vereint. So tauchen Sie von Anfang an ein ins „wirkliche“, pulsierende Leben des städtischen Quartiers – und dies ganz ohne Durchgangsverkehr und Industrielärm. Ihr Arbeitsplatz – in der nahen Universitätsklinik, in den zahlreichen Forschungseinrichtungen oder bei der Messe oder im Industriegebiet auf der anderen Seite der Gleise – ist bequem erreichbar. Und für Ihre Kinder bietet das Viertel Kindergärten, Betreuung und die Nähe zu den Schulen.

Mitten in Freiburg Das neue Quartier ist wie die Stadt:
Green City und Bildungsstandort, wachsende und dennoch familienfreundliche Metropole, offen, liberal und vielschichtig. Freiburg ist Universitäts- und Fußballstadt, Kultur- und Wirtschaftsstandort, urbanes Zentrum zwischen Schwarzwald, Vogesen und Weinbergen. Während Sie anderswo stundenlang aus den Vorstädten in die Industriegebiete pendeln, reicht hier meist das Fahrrad.
Entdecken Sie Freiburg, die südlichste Großstadt Deutschlands, erleben Sie das neue Quartier an den alten Zollhallen, die Nachbarschaft im bpd-Gebäudeensemble und nicht zuletzt Ihr neues Zuhause!

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