Kapitalanlage: 1 Zi. Wohnung mit ca. 19 m² in Freiburg-Brühl

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein 1 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Freiburg-Brühl. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut und hat insgesamt 32 Einheiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 19 m² Wohnfläche. Die Kochnische ist im Wohn-/ Schlafzimmer integriert, zudem hat die Wohnung ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss in jede Etage.

Die Heizungsanlage wurde 2018 ausgetauscht. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um ein Leasingmodell mit einem BHKW (Blockheizkraftwerk) des Herstellers Dachs Modell 5G.5. Ergänzt durch eine Gasbrennwerttherme des Herstellers Viessmann Modell Vitodens 200 W. Betreiber der Anlage ist die Energiedienst AG Rheinfelden.

Ausstattung

- Kapitalanlage
- Bj. 1997
- insgesamt 32 Wohneinheiten
- Innenhof
- Fahrradabstellbereich
- Kellerabteil
- Wasch - & Trockenraum mit je 2 Maschinen (Münzeinwurf)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Brühl-Beurbarung mit seinen 6.500 Einwohnern befindet sich zwischen den beliebten Stadtteilen Herdern und Stühlinger. Im Nordwesten grenzen die Neue Messe, der Flugplatz und die Neue Universität Freiburg an.

Zahlreiche angrenzende Unternehmen wie Pfizer (Pharmazeutika), Solvay Acetow (Zigarettenfilter) und Micronas (Microchiptechnologie) haben in der erweiterten Peripherie ihren Sitz. Mit Ikea, Möbel Braun und XXX Lutz befinden sich in diesem Gebiet weitere große Einzelhandelsunternehmen.
Die nur 1,5 km entfernte Freiburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof in einer Entfernung von etwa 1 km sind über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen mit der Straßenbahn, dem Fahrrad und dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Rennweg" der Bahnlinie 2 - die ideale Verbindung zur Stadtmitte/Hauptbahnhof. Die A5 Karlsruhe-Basel erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 170.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis: Bei den Fotoaufnahmen handelt es sich um keine aktuellen Fotos. Die Bilder wurden von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2021 monatlich 310,- Euro. Das entspricht einer Kaltmiete von 3.720,- p.a.