Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schallstadt

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Schallstadt. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Vermietungsperspektive.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe ermöglicht. Über den Flur sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar.

Die zwei Schlafzimmer überzeugen mit einer angenehmen Größe und können auch flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem großzügigen und offenen Schnitt sowie den teilweise bodentiefen Fensterflächen zum Verweilen ein. Der lichtverwöhnte Raum bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, welcher den offenen Wohn- und Essbereich ideal ergänzt und Ihnen zusätzliche Erholung im Freien ermöglicht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die bereits vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die zwei Schlafzimmer als auch das geräumige Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente. Das Badezimmer, die Küche sowie der Flurbereich sind gefliest. Das Echtholzparkett wurde 2022 vollständig abgeschliffen, die Fugen verkittet und die Oberfläche neu versiegelt.

Der Wohnung ist ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Die Tiefgaragenzufahrt ist direkt durch die Basler Straße erreichbar.

Neben dem eigenen Kellerabteil rundet ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205,00 €. Hiervon sind ca. 118,00 € umlagefähig.

Seit Oktober 2022 ist die Wohnung an solvente Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Bruttomieteinnahme von 8.664 € (monatlich 722 €). Mittelfristig steht Ihnen die Wohnung auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Ob als Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint alle Vorteile eines modernen und komfortablen Wohnens mit einer lukrativen Vermietungsperspektive. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!