Gepflegtes Mehrfamilienhaus inkl. Büroeinheiten auf großem Erbpachtgrundstück
79111 Freiburg
Objekt ID: RSW13
Kaufpreis 1.180.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück im Gewerbemischgebiet Freiburg-Haid. Eine erstklassige Kapitalanlage mit großem Potenzial. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. (Wohnungsrenovierungen 2017-2018 und 2021).Das Gebäude besteht aus zwei geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen und einer großen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung kann baulich in ein 1-Zimmerapartment und eine 2-Zimmerwohnung aufgeteilt werden. Jede Wohnung ist mit Echtholzparkett und einem Kamin bzw. Kachelofen ausgestattet. Zudem verfügen die Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse in südlicher Ausrichtung, mit tollem Blick auf den Schönberg.
Das separat erreichbare Untergeschoss des Gebäudes bietet drei Büroräume mit einer gemeinsamen Teeküche und einem Tageslichtbad. Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich Photovoltaik-Anlagen sowie Solarthermie, die eine umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten gewährleisten.
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:
https://www.cm-immobilien.de/expose/gepflegtes-mehrfamilienhaus-inkl-bueroeinheiten-auf-grossem-erbpachtgrundstueck/
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
8
Badezimmer
5
Wohnfläche
349 m²
Grundstücksfläche
1.261 m²
Baujahr
1971
Kosten
Kaufpreis
1.180.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Ausstattung
- 3 renovierte Wohnungen (erweiterbar auf 4 Wohnungen) mit Echtholzparkett- ca. 349 m² Gesamtwohnfläche
- 3 Büroeinheiten mit separatem Zugang von außen
- Erbpachtgrundstück mit 1.261 m² Grundstücksfläche
- Photovoltaik-Anlage und Solarthermie mit Speicher
- Kachelofen bzw. Holzöfen in den Wohnungen
- sämtliche Fenster dreifach verglast
- teilweise elektrisch bedienbare Jalousien
- Zappi Wallbox
- Glasfaser-Anschluss vorhanden
- Regenwasserzisterne (15.000 Liter)
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 127 m² Wohnfläche):
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten
- große Küche mit Balkon und angrenzendem Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- 3 Schlafzimmer
- großzügige Sonnenterrasse mit Markise
4-Zimmer-Obergeschosswohnung (ca. 122 m² Wohnfläche):
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Südbalkon
- geräumige Küche mit Balkon, mit angrenzendem Essbereich
- ...
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:
https://www.cm-immobilien.de/expose/gepflegtes-mehrfamilienhaus-inkl-bueroeinheiten-auf-grossem-erbpachtgrundstueck/
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
214,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.03.2033
Baujahr
1971
Baujahr (Energieausw.)
1971
Lage
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