Ladengeschäft inkl. Außenbestuhlungsmöglichkeit mit ca. 98 m² in den Freiburger-Westarkaden

Beschreibung

Diese moderne Ladenfläche verfügt über ca. 98 m² und befindet sich in der Einkaufsstraße der Freiburger Westarkaden. Die Westarkaden bestehen aus einem Gesamtkomplex mit fünf Baublöcken, die durch eine zentrale Fußgängerzone, dem sogenannten "Gässle", miteinander verbunden sind.

Der Ladenfläche ist im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 13 m² zugeordnet.

HINWEIS: Es ist keine Shishabar oder ein Wettbüro gewünscht. Bitte beachten Sie, dass keine Abluft oder Fettabscheider genehmigt wird. Entsprechend ist eine Gastro mit Küche nicht realisierbar.

Das "Eingangstor" zu den Westarkaden ist der 2016 fertiggestellte "Städtleturm", der dem ganzen Quartier eine weitere deutliche Aufwertung bringt. In dem Städtleturm sind 450 Mitarbeiter der Uniklinikverwaltung sowie die Zweigstelle der Volksbank Freiburg und die Hörwelt Freiburg GmbH eingezogen. Zudem grenzt das Areal des Freiburger Uniklinikums direkt an die Westarkaden. Hierdurch entsteht eine weitere Frequenz an Passanten.

Ein stetig wachsendes und attraktives Quartier, das in den kommenden Jahren durch weitere umliegende Bebauung von Bedeutung gewinnen wird.

Auch die erfolgte Erweiterung des Straßenbahnnetzes zur Freiburger Messe bringt weiteren Kundenverkehr.

Namhafte Geschäfte wie Rewe, dm-Drogeriemarkt und Deichmann befinden sich in direkte Nachbarschaft. Außerdem haben sich das Fitnessloft Freiburg-West sowie viele weitere kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés für diesen Standort entschieden.

Das Ladengeschäft verfügt über ein Eckschaufenster sowie über eine Außenfläche für eine Bestuhlung mit max. 20 Sitzplätzen (dies hängt von der Aufrechterhaltung der Genehmigung der Stadt Freiburg ab). Die Fläche kann nach Absprache an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Das Ladengeschäft kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Friseur-/Kosmetiksalon, Café/Bistro oder ähnliches.

Das Mobiliar sowie sämtliche Einrichtungsgegenstände können nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Sonstiges

Kaltmiete: 20,75 EUR/m² zzgl. MwSt. - Der finale Mietpreis ergibt sich individuell nach Ausbaustandard.

Nebenkostenvorauszahlung: 3,60 EUR/m² zzgl. MwSt.

Lagerflächenmiete: 4,50 EUR/m² zzgl. MwSt.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.