Außenansicht Gebäude
Außenansicht Gebäude
Attraktive Lage im Zentrum des Güterbahnhofareals in Freiburg
Im Zentrum des Güterbahnhofareals
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Repräsentative Neubau Bürofläche im Erdgeschoss mit Terrassen im Zentrum des Güterbahnhofs Freiburg

79106 Freiburg
Objekt ID: H2_EG
Nettokaltmiete 1.788,43 €

Mieterprovision: Keine Mieterprovision

Beschreibung

Die angebotene Neubaubürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Ellen-Gottlieb-Straße und kann maßgeschneidert auf Ihre Wünsche ausgebaut werden. So erhalten Sie eine repräsentative und ca. 90 m² große Bürofläche mit Ihrer optimalen Raumaufteilung. Über das Treppenhaus sowie einem separaten und exklusiven Eingang ist die Gewerbeeinheit erschlossen.

Neben der hochwertigen Ausstattung sind die zwei überdachten Terrassen mit insgesamt ca. 34 m² ein absolutes Highlight. Durch die nordöstliche sowie nordwestliche Ausrichtung verfügen Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten über viel natürliches Licht. Hier lassen sich die Mittagspausen wahrhaft genießen.

Große Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche verfügt über ein anwenderneutrales CAT-6 Verkabelungssystem. Durch zahlreiche Steckdosen und Bodentanks inkl. Datenanschlussdosen können Sie die Fläche flexibel nutzen.

Pkw-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich verfügbar.

Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem innovativen und nachhaltigen Arbeitsumfeld bietet der Standort auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Nord ideale Voraussetzungen. Einen Standort, den Ihre Kunden sowie Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen.

Eckdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Bürofläche
Zustand
Erstbezug
Etage
EG
Baujahr
2023

Kosten

Nettokaltmiete
1.788,43 €
Nebenkosten
626,70 €
Warmmiete
2.415,13 €
Mieterprovision
Keine Mieterprovision
Kaution
3 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskostenvorauszahlung und USt.

Ausstattung

- ca. 90 m² Bürofläche
- maßgeschneiderter Ausbau nach Ihren Wünschen
- barrierefrei
- eigener Eingang
- zwei eigene und überdachte Terrassen
- mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Sanitärausstattung
- CAT-6 Verkabelung
- Bodentanks
- Türsprechanlage und Türöffner
- Personenaufzug vorhanden
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragen und Außenstellplätze verfügbar
- Fahrradbügel in direkter Eingangsnähe
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Lage

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