Vermietung
Immobilien im Wandel

Vermietung

Den richtigen Mieter finden

Christian Müller aus Freiburg im Breisgau

Lieber Eigentümer,

Sie sind auf der Suche nach einem verlässlichen Mieter, der Ihre Immobilie gut behandelt?

Wir unterstützen Sie bei der Suche! Durch langjährige Erfahrung am Markt sind wir in der Lage, beurteilen zu können, welcher Interessent für Ihre Immobilie der richtige ist.

Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!

Christian Müller

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In 7 Schritten erfolgreich vermieten

Als Vermieter möchten Sie mit möglichst wenig Aufwand einen solventen Mieter finden. Bei der heutigen Flut an Interessenten ist das jedoch nicht immer leicht und braucht oft viel Zeit. Der Weg zum passenden Mieter beginnt schon beim Inserat: Mit unseren Exposés sprechen wir genau die richtige Zielgruppe an. Außerdem kommunizieren wir mit Bewerbern, führen Besichtigungen durch und sorgen dafür, dass Interessenten alle wichtigen Unterlagen einreichen.

1. Ersttermin beim Eigentümer

  • Eigentümer-Gespräch
  • Objektunterlagen sichten (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
  • Datenaufnahme
  • Objektbesichtigung

2. Mietpreis

  • Datenauswertung
  • Mietpreis ermitteln
  • Ergebnispräsentation
  • Mietpreisfestlegung durch Eigentümer

3. Objektaufbereitung

  • Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
  • Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, Energieausweis, …)
  • Grundriss-Optimierung
  • Professionelle Fotoaufnahmen
  • Erstellung einer 360-Grad-Besichtigung
  • Zielgruppenanalyse
  • Werbetexte
  • Exposé-Erstellung

4. Objektvermarktung

  • Datenbankabgleich mit Such-Interessenten
  • Exposéversand bei passenden Suchprofilen
  • Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
  • Umfeld-Marketing (Verkaufsschild am Objekt)
  • Printwerbung
  • Netzwerkeinbindung

5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service

  • Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
  • Freischaltung der 360-Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
  • Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
  • Nachbereitung der Besichtigungen
  • Eigentümer-Reporting

6. Vermietungsabschluss

  • Selbstauskunft
  • Einholung Bonitäts-SCHUFA
  • Einholung Einkommensnachweise
  • Einholung Mietercheck bei der Vermieterschutzkartei
  • Mieterauswahl vom Vermieter
  • Mietvertrag erstellen
  • Legitimationsprüfung
  • Terminkoordination und Besprechung des Mietvertrages

7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service)

  • Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf nach Kostenvoranschlag
  • Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls
  • Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung

1. Ersttermin beim Eigentümer

  • Eigentümer-Gespräch
  • Objektunterlagen sichten (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
  • Datenaufnahme
  • Objektbesichtigung

2. Mietpreis

  • Datenauswertung
  • Mietpreis ermitteln
  • Ergebnispräsentation
  • Mietpreisfestlegung durch Eigentümer

3. Objektaufbereitung

  • Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
  • Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, Energieausweis, …)
  • Grundriss-Optimierung
  • Professionelle Fotoaufnahmen
  • Erstellung einer 360-Grad-Besichtigung
  • Zielgruppenanalyse
  • Werbetexte
  • Exposé-Erstellung

4. Objektvermarktung

  • Datenbankabgleich mit Such-Interessenten
  • Exposéversand bei passenden Suchprofilen
  • Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
  • Umfeld-Marketing (Verkaufsschild am Objekt)
  • Printwerbung
  • Netzwerkeinbindung

5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service

  • Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
  • Freischaltung der 360-Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
  • Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
  • Nachbereitung der Besichtigungen
  • Eigentümer-Reporting

6. Vermietungsabschluss

  • Selbstauskunft
  • Einholung Bonitäts-SCHUFA
  • Einholung Einkommensnachweise
  • Einholung Mietercheck bei der Vermieterschutzkartei
  • Mieterauswahl vom Vermieter
  • Mietvertrag erstellen
  • Legitimationsprüfung
  • Terminkoordination und Besprechung des Mietvertrages

7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service)

  • Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf nach Kostenvoranschlag
  • Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls
  • Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung

Marketingpaket

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

OBJEKTFOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Mieter.

GRUNDRISSOPTIMIERUNG

Oft sind die Grundrisse von Immobilien schon sehr alt und existieren daher nur auf altem Papier. Da diese bei Kaufinteressenten keinen guten Eindruck machen, bieten wir die Grundrissoptimierung an.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

Mehr erfahren

BESICHTIGUNG

Wir übernehmen die Termine mit Interessenten vor Ort für Sie und können Ihnen so schon eine Erstauswahl an potenziellen Mietern präsentieren.

OBJEKTFOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Mieter.

GRUNDRISSOPTIMIERUNG

Oft sind die Grundrisse von Immobilien schon sehr alt und existieren daher nur auf altem Papier. Da diese bei Kaufinteressenten keinen guten Eindruck machen, bieten wir die Grundrissoptimierung an.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

Mehr erfahren

BESICHTIGUNG

Wir übernehmen die Termine mit Interessenten vor Ort für Sie und können Ihnen so schon eine Erstauswahl an potenziellen Mietern präsentieren.

Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

Komplettservice

Vom ersten Kontakt via Immoscout bis zur notariellen Beurkundung war das Team stets präsent und bot sich zur Hilfestellung an. Alle unsere Fragen wurden prompt bearbeitet; dabei handelte es sich um zwei etwas komplexere Projekte, in deren Rahmen uns das Team alle erforderlichen und unterstützenden Dokumente zügig zur Verfügung stellte – eine insgesamt 100 % professionelle Maklerleistung. Ganz besonders haben wir den äußerst angenehmen, fast freundschaftlichen Umgang mit dem Team geschätzt. Danke den Herren Werner und Pascenko!

Hans H. Hapke

Mietinteressentin

Wir fühlten uns gut und ausgesprochen freundlich empfangen. Eindeutige Nachteile der Wohnung wurden von Herrn Winnewisser nicht schöngeredet, auch wenn er nach einer Lösung suchte (nicht wirklich zu öffnende Fenster …). Wir bekamen Fragen gut beantwortet und empfanden Herrn Winnewisser als sehr aufrichtig. Mit ihm kann man Christian Müller-Immobilien auf jeden Fall weiterempfehlen.

Anonym

Immobilienangebot

Sehr prompte Rückmeldung und Terminvereinbarung. Kompetent und die gewünschten Unterlagen (z.B. Protokolle der Eigentümerversammlungen) wurden umgehend zur Verfügung gestellt.

Thomas

Sehr zufrieden!

Bei der Vermietung meiner Wohnung habe ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt. Meine Vorstellungen wurden sehr gut erkannt und umgesetzt. Auch die Beratung hinsichtlich der Mietbewerber war sehr gut. Ich würde mich jeder Zeit wieder an dieses Immobilienbüro wenden.

Christine Brack

Mieterin

Sehr Kundenfreundlich, überaus sympathisch, kompetent und top informiert und vorbereitet. Sie haben mir mit großem Engagement zu meiner Traumwohnung verholfen!

V. Kaltschmidt

Vermietung & Verkauf Einfamilienhaus FR-Kappel

Nach der Kontaktaufnahme folgten rasch konkrete und seriöse Vorschläge. Die Organisation und Abwicklung der Verwaltungsformalitäten wurden kompetent und freundlich für mich erledigt und ich somit komplett von bürokratischen Aufgaben befreit. Insgesamt eine sehr angenehme, freundliche und erfolgreiche Zusammenarbeit, die ich immer wieder in Anspruch nehmen würde. Bereits zum zweiten mal wurde ich durch Ihr Unternehmen hervorragend beraten und vertreten. Ich kann keine Verbesserungsvorschläge anbringen und bin komplett zufrieden.

Dr. R. Höhn

Begleitung bei der Immobilienvermietung

Wir haben sehr gute Erfahrung mit dem Maklerbüro Christian Müller Immobilien gemacht. Wir benötigten letztendlich eine Entscheidungshilfe, ob wir unsere Wohnung weiter vermieten oder verkaufen. Wir wurden sehr kompetent und freundlich von Frau Kürzinger und Herrn Werner betreut. Wir haben uns für die weitere Vermietung entschieden, würden uns bei einem Verkauf aber wieder an das Immobilienbüro wenden.

K vE

Anmietung

Ich möchte mich herzlich bei Herrn Pascenko und Herrn Winnewisser für ihre hervorragende Unterstützung bei der Anmietung meiner Räume bedanken. Beide haben sich sehr viel Zeit genommen, um alle meine Fragen detailliert und qualitativ hochwertig zu beantworten. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Organisation und Kommunikation, die sie mit dem Architekten ermöglicht haben. Alles verlief reibungslos und gut abgestimmt. Ein besonderes Plus war für mich, dass Herr Pascenko mit mir auf Russisch kommunizieren konnte, was den gesamten Prozess noch angenehmer und effizienter machte. Insgesamt war die Zusammenarbeit äußerst professionell, freundlich und lösungsorientiert. Ich kann Herrn Pascenko und Herrn Winnewisser nur wärmstens empfehlen und werde auch in Zukunft gerne wieder mit ihnen zusammenarbeiten.

N. Niyzova

Verkäufer / Käufer

Wir haben sowohl als Kaufinteressenten als auch in der Rolle als Verkaufende durchweg positive Erfahrungen mit CM Immobilien gemacht… klare, professionelle und transparente Kommunikation, dabei stets freundlich beraten. Unbedingt und ohne Einschränkung zu empfehlen!

Familie Steineck-Trinques

Unsere Partner & Auszeichnungen

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Christian Müller | Immobilienmakler Freiburg

Christian Müller

Immobilienwirt (VWA)
Geschäftsführer

+49 7661 90 88 90

Max Werner

Vertriebsleiter

+49 7661 90 88 90 +49 176 23956466
Frederic Winnewisser

Frederic Winnewisser

Dipl. Immobilienwirt (DIA)
B.A. Business Administration

+49 761 48 48 01
Sarah Gerlach, Immobilienmaklerin bei Christian Müller Immobilien

Sarah Gerlach

B.A. Immobilienwirtschaft

+49 761 48 48 01
Felix Burger, Marketingmanager bei Christian Müller Immobilien

Felix Burger

Dualer Student B.A. Marketingmanagement

+49 7661 90 88 90
Saskia Kürzinger

Saskia Kürzinger

Duale Studentin B.A. Immobilienwirtschaft

+49 7661 90 88 90
Philipp Pascenko

Philipp Pascenko

Dualer Student B.A. Immobilienwirtschaft

+49 761 48 48 01
Pascal Löffler, Immobilienmakler bei Christian Müller Immobilien

Pascal Löffler

Dualer Student B.A. Immobilienwirtschaft

+49 7661 90 88 90
Ein Haus durch eine Wärmebildkamera - Energieausweis

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