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Immobilien - Christian Müller Immobilien

Freiburg-Merzhauser Straße: Exklusives Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ...

  • Außenansicht Merzhauser Straße
  • Parkplätze vorhanden
  • hell und repräsentativ
  • großzügige Büroräume
  • Moderne Ausstattung
  • Untergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss

Objektfilm

externe ObjnrMHS161
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ79100
OrtFreiburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFreiburg-Süd
Gesamtfläche925 m²
Bürofläche925 m²
Kaltmiete11.562,50 €
Nebenkosten2.775 €
Warmmiete14.337,50 €
Mietpreis pro qm12,50 €
ProvisionMieterprovision: 3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Währung
Kaution34.687,50 €

Dieses moderne Bürogebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 925 m².

Das Unter- und Erdgeschoss wurden bisher als Lagerfläche genutzt. Im Ober- und Dachgeschoss sind die Flächen in hell und modern ausgestattete Büroräume aufgeteilt.

Das Unter- und Erdgeschoss kann künftig ebenfalls als Bürofläche genutzt werden.

Die zahlreichen Fensterflächen, das repräsentative Ambiente und die luxuriöse Ausstattung stehen für ein erstklassiges Bürogebäude in bester Lage. Hier platzieren Sie Ihr Unternehmen repräsentativ an der richtigen Stelle.

Eine Änderung bzw. Anpassung der Flächen an Ihre Bedürfnisse ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer und im Verhältnis zur Mietlaufzeit möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 11.10.2022
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Endenergiebedarf (Wärme): 123.00 kWh/(m²*a)

Das Bürogebäude befindet sich in der Verlängerung der Bahnhofsachse, unmittelbar an der Merzhauser Straße in dem schönen Stadtteil Freiburg-Unterwiehre und angrenzend an dem Stadtteil Vauban.

Namenhafte Nachbarn wie Z-Laser, ORMED GmbH und Clotten, haben sich bereits für diesen Standort entschieden und sind dort etabliert.

Ein hervorragender ÖPNV-Anschluss ist durch die Straßenbahnhaltestelle, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, garantiert. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten über die B31.

Freiburg, die ebenso liebenswerte wie dynamische Großstadt im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz, ist mit ca. 230.000 Einwohnern das schicke pulsierende Zentrum Südbadens. Neben den herausragenden städtebaulichen Qualitäten, der bekannten Universität und einer lebendigen Kulturlandschaft hat sich Freiburg in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort entwickelt.

- Gesamtfläche: ca. 925 m²

- Untergeschoss: ca. 270 m²

- Erdgeschoss: ca. 270 m²

- Obergeschoss: ca. 270 m²

- Attikageschoss: ca. 115 m²

- Jalousien

- Klimatisiert

- Personenaufzug

- Lastenaufzug

- EDV - Verkabelung

- hervorragender ÖPNV-Anschluss

Das Bürogebäude steht nach Absprache zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin

Herr Zino Ruch

Bahnhofstraße 3
79199 Kirchzarten

Tel.: 07661-908890 Mobil: 01746555240

Exposé

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