Anzahl Objekte auf Ihrer Merkliste: 0

Immobilien - Christian Müller Immobilien

Eiscafé mit ca. 98 m² und Außenfläche in den Freiburger-Westarkaden

  • FR-Westarkaden
  • Bistro mit Außenfläche
  • Separate Fensteröffnung für Straßenverkauf
  • Mittelpunkt im Freiburger Westen
  • Freiburger Städtleturm
  • Erweiterung des Straßenbahnnetz
  • BISTRO

Objektfilm

externe ObjnrBI_BS145
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypCafé
PLZ79110
OrtFreiburg im Breisgau / Betzenhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBetzenhausen
Gesamtfläche98 m²
Kaltmiete1.767,60 €
Nebenkosten356 €
Warmmiete2.123 €
Mietpreis pro qm18 €
Währung
Freitext Preiszzgl. NK und MwSt.
Kaution6 Monatskaltmieten

Dieses moderne Bistro verfügt über ca. 98 m² und befindet sich in der Einkaufsstraße der Freiburger Westarkaden. Die Westarkaden bestehen aus einem Gesamtkomplex mit fünf Baublöcken, die durch einen zentralen Erschließungskern, dem sogenannten "Gässle", miteinander verbunden sind.

HINWEIS: Es ist keine Shishabar oder ein Wettbüro gewünscht. Bitte beachten Sie, dass keine Abluft oder Fettabscheider genehmigt wird. Entsprechend ist eine Gastro mit Küche nicht realisierbar.

Das "Eingangstor" ist der 2016 fertiggestellte "Städtleturm" der dem ganzen Quartier eine weitere deutliche Aufwertung bringt. In den Städtleturm sind 450 Mitarbeiter der Uniklinikverwaltung sowie die Zweigstelle der Volksbank Freiburg und die Hörwelt Freiburg GmbH eingezogen. Zudem grenzt das Areal des Freiburger Uniklinikums direkt an den Westarkaden. Hierdurch entsteht eine weitere Frequenz an Passanten.

Ein stetig wachsendes und attraktives Quartier, dass in den kommenden Jahren durch weitere umliegende Bebauung von Bedeutung gewinnen wird.

Auch die Erweiterung des Straßenbahnnetztes zur Freiburger Messe bringt weiteren Kundenverkehr.

Namenhafte Geschäfte wie Rewe, dm-Drogeriemarkt und Deichmann befinden sich in direkte Nachbarschaft. Außerdem haben sich das Jagdgeschäft Frankonia sowie viele weitere kleine Geschäft, Restaurants und Cafés für diesen Standort entschieden.

Das Bistro verfügt über ein Eckschaufenster sowie über eine Außenfläche für eine Bestuhlung mit max. 20 Sitzplätzen (dies hängt von der Aufrechterhaltung der Genehmigung der Stadt Freiburg ab). Die Fläche kann nach Absprache an Ihr Bedürfnisse angepasst werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.12.2022
Endenergiebedarf: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 174.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 44.90 kWh/(m²*a)

Die Westarkaden - ein Quartier mit Wohn-, Gewerbe- und Einzelhandelsnutzung das 2013 eröffnet wurde.

Die Westarkaden bringen eine deutliche Aufwertung für den Freiburger Westen und bilden den Mittelpunkt vom Stühlinger, Mooswald und Betzenhausen. Einen runden Abschluss der Arkaden bildet der "Städtleturm" der letztes Jahr fertiggestellt wurde.

Die Westarkaden mit Ihren fünf Gebäuden sind durch den zentralen Erschließungskern, dem Gässle, miteinander verbunden. Dieses zieht sich als Fußgängerzone und lädt in den zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Auf einer Verkaufsfläche von 7.500 m² entlang des Einkaufszentrums findet man zahlreiche Ladengeschäfte von Einzelhändlern und Dienstleistern, die alles bieten was Familien, Studenten und Singles so brauchen.

Ihre Kunden können die ersten 2 Stunden kostenlos parken. Das Parkhaus ist von der Berliner Allee direkt an die Hauptverkehrsachsen des Freiburger Individualverkehrs angeschlossen.

Eine wirklich gelunge verkehrsfreie Flanier- und Einkaufsmeile. Hier profitieren Ihre Kunden durch schnelles und zeitsparendes Einkaufen sowie von einer Auswahl an Dienstleistungen in einer angenehmer Atmosphäre.

- moderne Bistro- oder Einzelhandelsfläche

- moderne Ausstattung

- kostenfreie Kundenparkplätze

- gute Nachbarschaft

- zentrale Lage

- sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV und Auto

- stetig wachsende Umgebung

- zentraler Mittelpunkt des Freiburger Westens

Das Bistro verfügt über ein Eckschaufenster sowie über eine Außenfläche für eine Bestuhlung mit max. 20 Sitzplätzen (dies hängt von der Aufrechterhaltung der Genehmigung der Stadt Freiburg ab). Die Fläche kann nach Absprache an Ihr Bedürfnisse angepasst werden.

Miete:

Kaltmiete: 18,00 EUR/m² zzgl. MwSt. - Der finale Mietpreis ergibt sich individuell nach Ausbaustandart und dient an dieser Stelle als Verhandlungsbasis.

Nebenkostenvorauszahlung: 3,60 EUR/m² zzgl. MwSt.

HINWEIS: Es ist keine Shishabar oder ein Wettbüro gewünscht.

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Charlotte Huhn

Bahnhofstrasse 1-3
79199 Kirchzarten

Tel.: 07661-90 88 90 Fax: 07661-90 88 91

Exposé

Drucken

Schreiben Sie uns!

* Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

* Diese Felder müssen ausgefüllt werden