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Immobilien - Christian Müller Immobilien

Freiburg-Stühlinger: Büro- / Ladenfläche mit ca. 126 m² im Erdgeschoss direkt am ...

  • Büro- oder Ladenfläche
  • Außenansicht Wenzingerstraße
  • Außenansicht Egonstraße
  • Erdgeschossansicht Egonstraße
  • Erdgeschossansicht Wentzingerstraße
  • Tiefgarage
  • Direkt am Freiburger Hauptbahnhof
  • Baujahr 1993
  • Büroausstattung
  • flexibel aufteilbar
  • WC
  • Aufzug
  • Sehr gute Erreichbarkeit
  • Grundriss Erdgeschoss

Objektfilm

externe ObjnrWS20ES3
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ79106
OrtFreiburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStühlinger
Gesamtfläche126 m²
Bürofläche126 m²
Kaltmiete1.765 €
Nebenkosten375 €
Warmmiete2.300 €
Mietpreis pro qm14 €
ProvisionMieterprovision: 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung
Kaution2 Monatsnettokaltmieten
Stellplatzmiete80 €
Stellplatzanzahl2

Die angebotene Büro-/ Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Sie hat eine Gesamtfläche von ca. 126 m² und steht Ihnen ab dem 01.01.2019 zur Verfügung.

Aktuell ist diese Gewerbefläche als Büro ausgestattet. Hierzu gehören eine Netzwerkverkabelung über integrierte Bodentanks, Teppichboden und eine moderne Einbauküche. In Absprache mit dem Eigentümer, kann die Fläche auch für den Einzelhandel angepasst bzw. umgebaut werden.

Eine Nutzung als Gastronomie, Bar o.ä. ist nicht möglich.

Optional steht Ihnen eine weitere Erdgeschossfläche mit ca. 66 m² zu Verfügung. Die beiden Flächen sind durch den Allgemeinflur von einander getrennt.

Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage. Hier können Sie nach Bedarf max. 2 Stellplätze anmieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2027
Endenergiebedarf: 112.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Diese Gewerbefläche befindet sich in der Wentzingerstraße, unmittelbar am Freiburger Hauptbahnhof.

Der Stühlinger ist ein westlich der Altstadt gelegener Stadtteil von Freiburg im Breisgau, mit etwa 18.000 Bewohnern. Er ist aufgeteilt in drei Stadtbezirke: Stühlinger-Beurbarung, Stühlinger-Eschholz und Alt-Stühlinger. Im Osten wird er begrenzt durch die Bahnanlagen der Deutschen Bahn AG mit dem Hauptbahnhof, im Süden durch die Dreisam, im Westen durch die Gleise der Güterbahnstrecke und im Norden grenzt er an den Stadtteil Brühl.

Man findet im Stühlinger viele kleine Cafés, Kneipen, Restaurants und kleine alternative Läden, sowie Handwerksbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel.

Neben dem Universitätsklinikum ist auch die Bundesagentur für Arbeit und das Technische Rathaus der Stadt im Stühlinger untergebracht. Ebenso beherbergt der Stadtteil mehrere Studentenwohnheime, wie das Wohnheim des Studentenwerks Freiburg an der Engelbergerstraße.

Als kulturelle Einrichtung ist vor allem das ehemalige Elektrizitätswerk E-Werk zu nennen, das Künstlerateliers, verschiedene Spielstätten für Theatergruppen und Ausstellungsmöglichkeiten enthält.

Vor der Herz-Jesu-Kirche befindet sich der Stühlinger Kirchplatz, der vor allem im Sommer stark belebt ist. Zwischen Max-Weber-Schule und Berufsschulzentrum liegt der großzügige Eschholzpark, dessen Wahrzeichen ein überdimensionaler Gartenschlauch mit Wasserhahn des Künstlerpaares Coosje van Bruggen/Claes Oldenburg ist; dieser soll an die frühere gärtnerische Nutzung des Geländes erinnern.

- Bj.: 1993

- ca. 126 m²

- Büro oder Einzelhandel

- Netzwerkverkabelung

- Tiefgarage

- Direkt am HBF

- Bezug ab dem 01.01.2019

- Alle Mietpreisangaben sind zzgl. gesetzlicher MwSt. von 19%

Ihre Ansprechpartnerin

Herr Zino Ruch

Bahnhofstraße 3
79199 Kirchzarten

Tel.: 07661-908890 Mobil: 01746555240

Exposé

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