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Immobilien - Christian Müller Immobilien

Charmante 2,5 Zimmerwohnung im Stühlinger Ideal als Kapitalanlage oder zur Selb ...

  • Ausblick Dachbalkon
  • Außenansicht
  • Galerie
  • Galerie
  • Galerie
  • Ausblick Ost
  • Ausblick West
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Agnesenstraße
  • Agnesenstraße
  • Stühlinger
  • Grundriss

Objektfilm

externe ObjnrAGNS3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ79106
OrtFreiburg
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzStühlinger
Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Kaufpreis239.000 €
Provisionzzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Diese charmante 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Stühlinger. Im Zuge einer Kernsanierung wurde das Dachgeschoss 2006 vollständig ausgebaut und die Wohnung erschlossen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 45 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer und eine kleine Galerie verteilen. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen sowohl Zugang zum Balkon als auch zur Galerie. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, wodurch Sie insbesondere nachmittags die Sonne genießen können. Die Galerie kann über eine kleine Treppe begangen werden und verfügt über einen Blick nach Osten.

Das zweite Zimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Im Eingangsbereich ist eine Einbauküche und ein Tageslicht-Badezimmer inklusive einer Duschwanne vorhanden. Ein kleiner Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zugehöriger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 237.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Der Stühlinger ist ein westlich der Altstadt gelegener Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Mit rund 18.200 Bewohnern ist er aufgeteilt in drei Stadtbezirke: Stühlinger-Beurbarung, Stühlinger-Eschholz und Alt-Stühlinger. Im Osten wird er begrenzt durch die Bahnanlagen mit dem Hauptbahnhof, im Süden durch die Dreisam, im Westen durch die Gleise der Güterbahnstrecke und im Norden grenzt er an den Stadtteil Brühl.

Die Fußläufigkeit zur Innenstadt sowie die Nähe zu den verschiedenen Universitäten und Schulinstitutionen machen den Stadtteil so beliebt.

Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Sowohl der ÖPNV wie auch den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

- 2,5 Zimmer

- ca. 45 m²

- Galerie

- Westbalkon

- Tageslicht-Bad

- Einbauküche

- Klimaanlage im Arbeitszimmer

- Zentrumsnah

- Keller

Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin

  • Yannik Roth

Herr Yannik Roth

Bahnhofstraße 1-3
79199 Kirchzarten

Tel.: 07661- 90 88 90 Mobil: 0175-691 68 42

Exposé

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