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Immobilien - Christian Müller Immobilien

Breisach-Kernort: Doppelhaushälfte mit Wintergarten und ca. 142 m² Wfl.

  • Hauseingang zurück versetzt von der Straße
  • Hauseingang
  • Hausansicht Nord-West
  • Gartenansicht
  • Südseite
  • Hauseingang
  • Durchgang Essbereich / Flur / Wohnbereich
  • Treppenhaus
  • Badezimmer OG
  • Treppenhaus OG / DG
  • Balkon OG
  • Ausgebautes DG
  • Wintergarten
  • Süßausrichtung
  • Einzelgarage
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG

Objektfilm

externe ObjnrRS12a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ79206
OrtBreisach am Rhein
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße214 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Kaufpreis409.000 €
Provisionzzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich mitten im Ortskern von Breisach in gewachsener Nachbarschaft.

Das Haus wurde 1976 errichtet und bietet Ihnen mit ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt über drei Geschosse, ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang, welcher in das Esszimmer mündet. Die Küche befindet sich direkt daneben und lädt aufgrund der hellen Gestaltung zum gemeinsamen Kochen ein. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen einen offenen Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Außenjalousie und einer Markise versehen. Durch die südliche Ausrichtung des Gartens können Sie die vielen Sonnenstunden genießen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine zentrale Treppe. Hier befindet sich das Haupt-Schlafzimmer, das über einen eigenen Balkonzugang verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die sich aufgrund der identischen Größe ideal als Kinderzimmer eignen. Auch im Obergeschoss verfügt das Haus über ein Tageslichtbadezimmer, welches zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein weiteres geräumiges Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht vorhanden. Die beiden Dachliegefenster wurden bereits erneuert. Dieses Stockwerk bietet Ihnen in einem separaten Speicher zusätzlich Abstellfläche und Stauraum.

Das Haus besitzt über ca. 62 m² Nutzfläche, welche sich auf den Speicherraum im Dachgeschoss sowie auf zwei Kellerräume im Kellergeschoss verteilen. Daneben befindet sich im Kellergeschoss noch ein großer Hobbyraum und der Heizraum mit einer Gas-Heizung, welche 2002 verbaut wurde.

Ihr KFZ können Sie in einer zugehörigen Einzelgarage auf dem anliegenden Grundstück abstellen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2029
Endenergiebedarf: 190.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Breisach ist eine Stadt am Oberrhein mit knapp 15.000 Einwohnern und befindet sich 60 km nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Die Stadt liegt nahe der französischen Grenze und unweit des Kaiserstuhls und bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden sowie Berufspendlern die idealen Voraussetzungen zum Wohnen und Wohlfühlen.

Naherholung erleben Sie dank der Wiesen, Weiden und Felder, die die Stadt zu allen Seiten säumen. Besonders auch die Ufer des Rheins, der direkt an der Stadt vorbei verläuft und sie im Westen begrenzt, laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten zudem Gelegenheit zu Wassersportaktivitäten sowie eine Freizeitanlage und einen Spielplatz.

Gute Anbindung besteht über die entlang verlaufende Bundesstraße 31, die Sie weiterhin mit der überregionalen Autobahn 5 verbindet. Freiburg erreichen Sie so in nur etwa einer halben Autostunde, die Schweizer Grenze in ca. 45 Minuten. Nach Straßburg benötigen Sie mit dem Pkw eine gute Stunde.

- ca.142 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße: 214 m²

- Einbauküche

- Garten

- Balkon

- Wintergarten

- Garage

- zwei Badezimmer mit Tageslicht

- Keller

- Speicher

- Hobbyraum

- Gas-Heizung 2002

Bei den Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.

Die Doppelhaushälfte steht ab sofort bezugsbereit zur Verfügung.

Dadurch, dass das Objekt aktuell noch nicht geräumt ist, sind leider nur eingeschränkt Innenaufnahmen möglich.

Ihre Ansprechpartnerin

  • Zino Ruch

Herr Zino Ruch

Bahnhofstraße 3
79199 Kirchzarten

Tel.: 07661-908890 Mobil: 01746555240

Exposé

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