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Immobilien - Christian Müller Immobilien

Titisee-Neustadt: Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential auf großem Grundst ...

  • Außenansicht Ost
  • Außenansicht Nord/Ost
  • Zufahrt Doppelgarage
  • Ansicht nördliche Hausseite
  • Wohnzimmer
  • Hausansicht Süd/West
  • Aussichtslage
  • Aussicht Westen
  • Wohnraum Untergeschoss
  • Badezimmer
  • Essbereich
  • Hauseingang Obergeschoss
  • Treppenhaus Erdgeschoss
  • Grundriss UG - unverbindliche Illustration
  • Grundriss EG - unverbindliche Illustration
  • Grundriss DG - unverbindliche Illustration

Objektfilm

externe ObjnrFW16.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ79822
OrtTitisee-Neustadt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTitisee-Neustadt
Wohnfläche291 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße1.891 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Kaufpreis595.000 €
Provisionzzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2

Ein großzügiges, freistehendes Architektenhaus in sonniger und gewachsener Wohnlage unmittelbar am Waldrand – der Immobilienmarkt hält nicht viele solcher Perlen bereit.

Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem unverbautem Zustand. Die gesamte Wohn-/ und Nutzfläche beträgt ca. 343 m². Die durchdachte und großzügig geschnittene Aufteilung auf drei teilbaren Ebenen macht das Haus insbesondere für Familien oder für ein Mehrgenerationenwohnen interessant. Die zentrale Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1996.

Der Hauseingang befindet sich auf Straßenniveau, auf Ebene des Dachgeschosses. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Pkws, Fahrräder und sonstige Alltagsgegenstände in der großzügigen Doppelgarage abzustellen. In diesem Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Speicher, welcher als Abstellraum dient und ein Badezimmer. Ein Balkon erstreckt sich entlang der Südseite.

Auf der Zwischenebene, mit zusätzlichem Eingang, liegen die Küche mit einem separaten Hauswirtschafts- und Hobbyraum, eine Gästetoilette, zwei weitere Schlafzimmer, der Essbereich, ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne und das geräumige Wohnzimmer.

Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei große Balkone Richtung Westen vor Wohn- und Essbereich erlauben den Blick über die Stadt und ins Grüne.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Der großzügige Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer, Duschbad, sowie einem kleinen Abstellraum geht harmonisch auf dem Niveau des Gartens mit dem Außenbereich auf der Westseite ineinander über.

Weitere Räume wie das Arbeitszimmer, den Heizraum, sowie einen Keller-/ und Abstellraum erreichen Sie bequem über das zentral gelegene Treppenhaus.

Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung im gesamten Haus, wirken die Räume sehr einladend und hell. Viele Fenster geben den Blick auf die schöne Umgebung und das 1.891 m² große Grundstück frei. Auf jeder Ebene genießen Sie die unverbaubare Aussicht und die langen Sonnenstunden.

Einige Fensterelemente wurden durch neue doppelverglaste Kunststoffelemente ersetzt:

ein Fenster im Obergeschoss 2004, die Fenster im Unter- und Zwischengeschoss 2011 und 2017.

Das Grundstück bietet nach Einsicht des Bebauungsplans zusätzliche bauliche Möglichkeiten. Gerne reichen wir Ihnen entsprechende Unterlagen weiter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2029
Endenergiebedarf: 186.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Titisee-Neustadt ist eine Gemeinde im südlichen Naturpark Schwarzwald. Titisee-Neustadt liegt im Herzen des Erholungsgebietes Hochschwarzwald.

Touristische Attraktionen im Umland von Titisee-Neustadt sind beispielsweise das "Badeparadies Schwarzwald", ein großes Erlebnisbad mit Rutschen und Saunen. Fernwanderwege führen an der Seestraße, der Promenade des Titisees, vorbei und hinauf zum Hochfirst, wo man vom Hochfirstturm die Aussicht genießen kann.

Auf der Hochfirstschanze, der größten Naturschanze Deutschlands, finden regelmäßig internationale Skisprungwettbewerbe statt.

Des Weiteren ist die Rodelbahn Saig-Titisee im Winter in Betrieb, wenn auch die Skipisten geöffnet sind.

Durch den abgeschlossenen Ausbau der Bahnverbindungen können von Titisee-Neustadt aus auch die urbanen Vorzüge von Freiburg bequem und schnell im Halbstunden-Takt erreicht werden.

Den Bahnhof in Neustadt erreichen Sie per Fahrrad oder Pkw in wenigen Minuten (5-7).

Titisee-Neustadt verfügt als ehemalige Kreisstadt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten, allen Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, zahlreichen Arztpraxen und dem

Kreiskrankenhaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben.

- Bj.: 1970

- Wfl.: ca. 290 m²

- Nfl.: ca. 53 m²

- Grundstücksgröße: 1.891 m²

- Sackgasse

- Doppelgarage

- vielseitig nutzbar

- Hanggrundstück

- zusätzliche Bebauung möglich

- Aussichtslage

- Das Grundstück bietet nach Einsicht des Bebauungsplans zusätzliche bauliche Möglichkeiten.

- Das Dach und die Fassade auf Höhe des Dachgeschosses sind mit Asbestzementplatten gedeckt/verkleidet.

Ihre Ansprechpartnerin

  • Zino Ruch

Herr Zino Ruch

Bahnhofstraße 3
79199 Kirchzarten

Tel.: 07661-908890 Mobil: 01746555240

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