Einleitung: Warum frühzeitige Planung wichtig ist

Barrierefreies Wohnen: Umbau oder Umzug?

Ein barrierefreies Zuhause ist der Schlüssel zu einem komfortablen und sicheren Leben im Alter. Doch wie gelangt man dorthin? Zwei Möglichkeiten bieten sich an: Umbau der bestehenden Immobilie oder ein Umzug in eine altersgerechte Wohnung.

Umbau der eigenen Immobilie:

• Anpassungen: Wer steht im Grundbuch?
• Kosten: Zugewinnausgleich oder Trennung der Vermögensmassen?
• Fachberatung: Experten für barrierefreies Wohnen können geeignete Lösungen und finanzielle Fördermöglichkeiten aufzeigen.

Umzug in eine altersgerechte Wohnung:

• Vorteile: Oft einfacher und kostengünstiger als umfassende Umbauten.
• Wichtig: Gute Lage mit nähe zu Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
• Zusatzangebote: Seniorenwohnungen bieten häufig Serviceleistungen wie Haushaltshilfe
  oder Notrufsysteme.

Barrierefreiheit als Schlüssel zur Selbstständigkeit
Ein barrierefreies Zuhause ermöglicht es älteren Menschen, auch bei eingeschränkter Mobilität selbstständig zu bleiben. Dies umfasst z. B. den Einbau von Treppenliften, bodengleichen Duschen und rutschfesten Bodenbelägen. Fördermöglichkeiten durch KfW-Kredite oder Pflegekassen sollten geprüft werden.

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Vermietung oder Verkauf der bestehenden Immobilie

Die Entscheidung, was mit der bestehenden Immobilie geschieht, gehört zu den schwierigsten. Verkaufen oder vermieten? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile.

Vorteile eines Verkaufs:

• Sofortige Liquidität für eine neue Wohnung oder andere finanzielle Bedürfnisse.
• Befreiung von Verantwortung für Instandhaltung und Verwaltung.
• Einfachere Erbschaftsplanung durch die Aufteilung des Verkaufserlöses.

Vorteile einer Vermietung:

• Regelmäßiges Einkommen: Monatliche Einnahmen zur Aufstockung der Rente.
• Werterhalt: Die Immobilie bleibt im Besitz und kann später vererbt werden.
• Flexibilität: Bei Bedarf kann die Immobilie später wieder genutzt werden.

Tipp
Ein Makler kann helfen, den Wert der Immobilie zu ermitteln und die beste Strategie zu

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Immobilienverrentung: Vor- und Nachteile

Die Immobilienverrentung bietet die Möglichkeit, die Immobilie zu nutzen, ohne sie aufzugeben. Verschiedene Modelle stehen zur Auswahl:

Modelle der Verrentung:

• Leibrente: Monatliche Zahlungen und lebenslanges Wohnrecht.
• Zeitrente: Regelmäßige Zahlungen über einen bestimmten Zeitraum.
• Umkehrhypothek: Ein Darlehen, das durch den Immobilienwert abgesichert ist.

Vorteile:

• Zusätzliches Einkommen im Alter.
• Weiteres Wohnen im vertrauten Zuhause.

Nachteile:

• Reduzierter Verkaufserlös.
• Komplexität der Vertragsgestaltung.

Optionen für ein neues Zuhause: Seniorenwohnungen, Betreutes Wohnen und mehr

Mit steigendem Alter können neue Wohnformen die richtige Wahl sein.

Seniorenwohnungen:

• Selbstbestimmtes Leben in barrierefreien Wohnungen.
• Zusätzliche Dienstleistungen wie Haushaltshilfe oder Pflegeleistungen optional buchbar.

Betreutes Wohnen:

• Kombination aus Eigenständigkeit und Sicherheit.
• Zugang zu Gemeinschaftsangeboten und professioneller Betreuung bei Bedarf.

Wohnungstausch:

• Tausch einer großen Immobilie gegen eine kleinere, altersgerechte Wohnung.
• Möglichkeit, in bevorzugte Wohngegenden zu ziehen.

Wohnungstausch als innovative Lösung

Auch der Bedarf an Platz ist in den unterschiedlichen Lebensphasen verschieden. Gerade bei älteren Paaren entsteht mit zunehmendem Alter das Gefühl, dass die bestehende Wohnung zu groß wird. Besonders dann, wenn die Kinder ausziehen oder auch der Ehepartner verstirbt. Eine umfangreiche Wohnfläche bietet zwar Raum und Komfort, doch ab einer gewissen Größe kann sie auch zu einer Belastung durch gesteigerten Arbeitsaufwand werden.

Wer seine Wohnungssituation im Alter verändern möchte, für den kann unter Umständen auch ein Wohnungstausch in Frage kommen.

Besonders in Großstädten mit einer knappen Wohnraumsituation bietet der Tausch einer zu großen Wohnung gegen eine kleinere oder auch eine barrierefreie Wohnung eine praktische Option. Infrage kommen hierbei sowohl familieninterne Tauschvorgänge als auch professionell vermittelte

Herausforderungen:

• Passenden Tauschpartner finden, der sowohl räumlich als auch hinsichtlich der Wohnflächengröße übereinstimmt
• Für Eigentümer: Formalitäten und Kosten bei einem Haus- oder Wohnungskauf, wenn beide Seiten die Immobilie Eigentum besitzen.
• Für Mieter: Zustimmung ihrer Vermieter einholen, was bei unterschiedlichen Mietkonditionen kompliziert werden kann. Städtische Wohnbaugesellschaften und Wohnungstauschbörsen bieten Lösungen an, um den Übergang zu erleichtern.

Viele Städte und Gemeinden bieten mittlerweile online Wohnungstauschbörsen an, wo Interessenten sich registrieren können. Doch ein regionaler Immobilienmakler kann Sie hierzu beraten.

Wie ein Makler den Prozess vereinfachen kann:

• Unterstützung bei der Suche nach geeigneten Tauschmöglichkeiten und Partnern
• Hilfestellung bei Verhandlungen und rechtlichen Formalitäten

Entscheidungsfindung
Bevor Sie sich für einen Wohnungstausch entscheiden, empfiehlt es sich, eine klare Liste Ihrer Wohnbedürfnisse und -wünsche zu erstellen und diese mit einem erfahrenen Makler zu besprechen. Dies hilft, zielgerichtet nach passenden Tauschmöglichkeiten zu suchen.

Finanzielle und rechtliche Aspekte des Wohnens im Alter

• Steuerliche Vorteile: Nutzung von Erbschafts- und Schenkungsfreibeträgen.
• Notwendige Dokumente: Grundbuchauszug, Energieausweis und ggf. Teilungserklärung.
• Rechtsberatung: Klärung von Erb- und Mietfragen durch Experten.

Unterstützung durch Experten: Makler und Berater

• Immobilienbewertung: Realistische Einschätzung des Marktwertes.
• Kauf oder Vermietung: Vermittlung geeigneter Interessenten.
• Prozessbegleitung: Professionelle Abwicklung spart Zeit und Stress.

Zukunftsorientierte Wohnlösungen frühzeitig planen
Im Alter ändern sich die Anforderungen an das Wohnen. Es ist sinnvoll, sich frühzeitig mit Wohnformen wie barrierefreien Wohnungen, altersgerechten Umbauten oder alternativen Wohnmodellen wie Senioren-Wohngemeinschaften auseinanderzusetzen. Eine rechtzeitige Planung erhöht die Lebensqualität im Alter.

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Fazit: Früh planen, besser leben

Eine frühzeitige Planung der Wohnsituation im Alter schafft Sicherheit und erhöht die Lebensqualität. Expertenhilfe und eine bewusste Auseinandersetzung mit den eigenen Bedürfnissen machen den Übergang in eine neue Lebensphase einfacher und sorgenfrei.