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Wohnen - Christian Müller Immobilien

Buchenbach-Falkensteig: große Haushälfte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

  • Garage und Wohnhaus
  • Außenansicht Wohnhaus
  • Terrasse über der Garage
  • Aussicht Terrasse
  • Doppelgarage
  • Terrasse hinter dem Wohnhaus
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Büro EG
  • Badezimmer EG
  • Essbereich
  • Koch-/Essbereich EG
  • Küche
  • Küche mit Theke
  • Küche
  • Badezimmer EG
  • Eingangsbereich
  • Zimmer OG
  • Gästezimmer OG
  • Treppenhaus
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Küche OG
  • WC OG
  • Essbereich OG
  • Schlafzimmer DG
  • Wohnzimmer OG
  • Diele DG
  • Duschbad DG
  • Flur DG
  • Zimmer 1 DG
  • Zimmer 2 DG
  • Maisonette-Zimmer, Zimmer 2 DG
  • Hobbyraum über Garage
  • Grundriss UG - unverbindliche Visualisierung
  • Grundriss EG - unverbindliche Visualisierung
  • Grundriss OG - unverbindliche Visualisierung
  • Grundriss DG - unverbindliche Visualisierung

Objektfilm

externe ObjnrHS21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ79256
OrtBuchenbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBuchenbach
Wohnfläche217 m²
Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße536 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Kaufpreis449.000 €
ProvisionKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Diese gepflegte und geräumige Haushälfte befindet sich in Buchenbach - Falkensteig.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1830 errichtet und bietet Ihnen mit ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt über drei Geschosse, ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Nachdem es immer wieder verändert und saniert wurde, ist es zwischen 1997 und 1999 in drei Wohneinheiten (keine grundbuchrechtliche Trennung) aufgeteilt und grundlegend saniert worden.

Details zu den umfangreichen Sanierungen übersenden wir Ihnen sehr gerne nach Ihrer persönlichen Anfrage.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- / und Essbereich. Hier gehen die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen und ein vielseitig nutzbares Zimmer auf der Ostseite sinnvoll ineinander über. Der Eingangsbereich und der Koch-/Essbereich sowie das sanierte Treppenhaus sind mit einem grauen Granit belegt. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer großen Badewanne und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Die Etage lässt sich gut als eigenständige Wohneinheit nutzen. Das Obergeschoss verfügt über 3 abgeschlossene Zimmer und einen separaten Essbereich. Sie ist ebenfalls mit einer Küche und einem eigenen Badezimmer mit separatem WC ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere 3 geräumige Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht vorhanden.

Die großzügige Garage, welche unmittelbar neben dem Haus steht, wurde 1997 erbaut. Hier können Sie bequem zwei PKW sowie Fahrräder und weitere Alltagsgegenstände unterbringen. Auf der Garage befindet sich ein großzügiger Hobbyraum und eine große Terrasse.

Das Haus besitzt ca. 87 m² Nutzfläche, welche sich auf den Kellerraum unter dem Wohnhaus, auf den Kellerraum unter der Garage und den Hobbyraum auf der Garage verteilen.

Im Untergeschoss des Wohnhauses ist die Öl-Heizung, welche 1997 installiert wurde. Die dazugehörigen Öltanks befinden sich im Untergeschoss der Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2019
Endenergieverbrauch: 107.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1830
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Nicht weit vom Herzen des Dreisamtals entfernt liegt Falkensteig - ein Ortsteil der Gemeinde Buchenbach, die aus Buchenbach, Falkensteig, Unteribental und Wagensteig besteht und ca. 3.200 Einwohner zählt.

Tiefe grüne Wälder, Wiesenland, über 100 km Wander- und Spazierwege, Ruhe und Erholung, beste Aussicht für ein Leben in schönster Landschaft, ländlicher Idylle und viel Abwechslung erwarten Sie. Im Sommer genießt man die vielen Freizeitmöglichkeiten z. B. die Rad- und Wanderwege, das Freibad "Dreisambad", Feste und Aktivitäten der umliegenden Gemeinden und vieles mehr. Im Winter sind für Ski-Fans die Lifte und Langlaufloipen in wenigen Auto-Minuten zu erreichen.

Die nahen Nachbargemeinden Buchenbach und Kirchzarten sind sehr attraktive Schwarzwaldorte am östlichen Stadtrand Freiburgs im Dreisamtal. Die Nähe zur Stadt, die vollständige Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, hervorragende Gastronomie, Schwimmbad, Golfplatz u.v.m.) und die Naturnähe und die auslaufenden Hänge des Schwarzwaldes machen diese und die umliegenden Gemeinden - sowie auch das Unteribental - zu beliebten Wohnorten östlich von Freiburg.

In ca. 4 km erreichen Sie den nächsten Bahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt.

- ca. 217 m² Wohnfläche

- ca. 87 m² Nutzfläche

- Grundstücksgröße: ??? m²

- moderne Einbauküche

- Terrasse

- Hobbyraum über Garage

- Doppelgarage

- 3 Badezimmer mit Tageslicht

- Öl-Heizung 1997

- Das angebotene Objekt ist nach Vereinbarung bezugsbereit

Ihre Ansprechpartnerin

  • Zino Ruch

Herr Zino Ruch

Bahnhofstraße 3
79199 Kirchzarten

Tel.: 07661-908890 Mobil: 01746555240

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