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Wohnen - Christian Müller Immobilien

FR-Littenweiler: gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

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  • Grundriss OG links
  • Grundriss OG rechts
  • Grundriss DG

Objektfilm

externe ObjnrAS68GES
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ79117
OrtFreiburg im Breisgau / Littenweiler
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLittenweiler
Wohnfläche317 m²
Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer10
Kaufpreis1.265.000 €
ProvisionKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohneinheiten aufteilen.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

EG links, ca. 96 m², 3 Zimmer

EG rechts, ca. 29 m², 1 Zimmer

OG links, ca. 96 m², 3 Zimmer

OG rechts, ca. 29 m², 1 Zimmer

DG, ca. 68 m², 2 Zimmer

Jede Wohneinheit besitzt einen großzügigen Balkon. Die gesamte Balkonanlage wurde 2004 saniert.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde aufgrund der Vermarktung und der Möglichkeit flexibel Besichtigungen stattfinden zu lassen aktuell noch nicht weitervermietet. Details zum aktuellen Vermietungsstand können Sie unter Sonstiges einsehen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die dazugehörigen Kellerräume, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum. Die zentrale Öl-Heizung wurde 2001 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus wurde aufgeteilt und ist aktuell in Besitz eines Eigentümers.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2028
Endenergieverbrauch: 109.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

"Littenweiler - hier bin ich zu Hause und hier fühle ich mich wohl." So empfängt Sie der Freiburger Stadtteil Littenweiler- einer der beliebtesten Stadtteile Freiburgs.

Littenweiler ist wegen seiner sonnigen Lage, der hervorragenden Anbindung an das Zentrum von Freiburg sowie dem noch erhaltenen, ländlichen Umfeld und nicht zuletzt der Nähe zu Erholungs-, Freizeit- und Sportzentren als Wohngebiet sehr begehrt. Genießen Sie hier in bester Aussichtslage die unverbauten Blicke, die Ruhe sowie die Aussicht ins Dreisamtal und auf die Schwarzwaldberge.

Die Endhaltestation der Straßenbahn erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Min. Eine Bushaltestation befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.

- ca. 317 m² Gesamtwohnfläche

- große Balkonanlage 2004 erneuert

- Öl-Heizung 2001

- Außenstellplätze

- 3 Garagen

- Kellerräume im UG

- Wasch-/Trockenraum

Aktuelle Vermietungssituation:

EG links: 765,- € KM zzgl. 45,- € Stellplatz u. NK, seit 12/1999

EG rechts: 350,- € KM zzgl. 45,- € Stellplatz u. NK, seit 11/2009

OG links: 880,- € KM zzgl. 45,- € Stellplatz u. NK, seit 04/2011

OG rechts: 345,- € KM zzgl. NK, seit 08/2005

DG: derzeit aufgrund flexibler Begehungsmöglichkeit nicht weitervermietet

Mieteinnahmen p.a. inkl. DG: € 38.400,-

Verwalterkosten sind in den Mieteinnahmen p.a. nicht berücksichtigt.

In der Vergangenheit wurde in der DG-Wohnung eine KM von 680,- € zzgl. 45,- € Stellplatz u. NK erzielt.

Ihre Ansprechpartnerin

Herr Zino Ruch

Bahnhofstraße 3
79199 Kirchzarten

Tel.: 07661-908890 Mobil: 01746555240

Exposé

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