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Wohnen - Christian Müller Immobilien

Exklusives & modernes Einfamilienhaus in familiärer Lage in Ettenheim

  • Titelbild
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss

Objektfilm

externe ObjnrOETW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77955
OrtEttenheim
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße492 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Kaufpreis979.000 €
Provisionzzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2

Exklusives & modernes Haus in sonniger Lage – der Immobilienmarkt hält nicht viele solcher Perlen bereit. Dieses Architektenhaus am Rande von Ettenheim verdient Ihre Aufmerksamkeit!

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 185 m². Die durchdachte und großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen macht das Haus insbesondere für Familien interessant. Mit Fertigstellung des Hauses wurde eine Gaszentralheizung inklusive Fußbodenheizung installiert. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen.

Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Kochen – mit einer integrierten modernen Einbauküche –, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über. Großzügige Fenster lassen viel Licht hinein und geben den Blick auf die schöne Umgebung frei. Die beiden Kinderzimmer grenzen an den Eingangsbereich an und werden durch ein innenliegendes Badezimmer, mit einer ebenerdigen Dusche unterteilt. Durch die offene Grundrissgestaltung wirken die Räume modern und einladend.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Stahltreppe. Hier gelangen Sie zu einem großen Wohnzimmer mit einem abgetrennten Bürobereich. Daneben befinden sich das Elternschlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie eine Ankleide. Das Hauptbadezimmer besticht durch seine offene Aufteilung und moderne Elemente, wie die stilvolle Walk-In Dusche.

Das umgebende Grundstück ist ca. 492 m² groß. Der Garten und die große Terrasse sind nach Süd-Osten ausgerichtet und den ganzen Tag durch die Sonne verwöhnt. Ein exklusives Highlight ist der Swimmingpool mitten im Garten.

Auf der Nordseite des Einfamilienhauses befindet sich eine Doppelgarage, die durch einen angrenzenden Raum zusätzliche Abstellfläche bietet. Per Fernbedienung lässt sich die Garage aus der Ferne öffnen und schließen.

Das komplette Haus kann über eine Smart Home Anbindung gesteuert werden.

Aus Diskretionsgründen möchten die Eigentümer nicht das Objektaufnahmen im Online-Exposé veröffentlicht werden. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. Bilder nach Ihrer Anfrage und der vollständigen Angabe der Kontaktdaten.

Bezugsfrei ab Frühjahr 2020.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2029
Endenergieverbrauch: 108.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Wärme und Überschaubarkeit eines Kleinstädtchens verbinden sich hervorragend mit einer beispielhaften Infrastruktur, die das Leben angenehm macht. Die Lage am Übergang der Rheinebene in den Schwarzwald, von der Ortenau in den Breisgau, geben den Rahmen für einen der beliebtesten Wohnorte der Region.

Durch die zahlreichen Vereine, das abwechslungsreiche Freizeitangebot und die badische Herzlichkeit der Einwohner finden Neubürger schnell Anschluss und fühlen sich heimisch. Besonders für Familien ist die Schulstadt attraktiv. Die Kinderbetreuung bietet vom Waldkindergarten über den Tageselternverein bis zum Hort an der Grundschule so ziemlich alles für berufstätige Eltern. Für Schulkinder sind alle weiterführenden Schulen vor Ort. Die Universitätsstadt Freiburg liegt 35 Kilometer südlich.

Auch Ettenheims Umgebung hat viel zu bieten: Zehn Autominuten entfernt liegt der Europa-Park Rust. Die Osthänge der Stadt gehen über in den Schwarzwald, der immer zu Ausflügen einlädt. Auf der anderen Seite des Rheins lockt das Elsass mit seinen romantischen Weinorten und der Stadt Straßburg.

Ettenheim liegt trotz seiner idyllischen Lage an den wichtigsten Verkehrsachsen Europas, nahe internationaler Verkehrsknoten wie Straßburg, Stuttgart und Zürich. Über sechs internationale Verkehrsflugplätze der Schweiz, Frankreichs und Deutschland sind von hier erreichbar. Ettenheim ist an die Autobahnen mit Nord-Süd sowie Ost-West Verbindungen angebunden. Zusätzlich erlaubt der Wohnort durch seine Anbindung an das internationale Schienennetz schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit.

- Architektenhaus

- 185 m² Wohnfläche

- Fußbodenheizung

- elektrische Jalousien

- moderne Einbauküche

- elegante Stahltreppe

- Walk-In Dusche

- Garten

- Terrasse

- Swimmingpool

- Doppelgarage

- Smart Home Steuerung

- Bezugsfrei ab Frühjahr 2020.

- Aus Diskretionsgründen möchten die Eigentümer nicht das Objektaufnahmen im Online-Exposé veröffentlicht werden. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. Bilder nach Ihrer Anfrage und der vollständigen Angabe der Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin

  • Zino Ruch

Herr Zino Ruch

Bahnhofstraße 3
79199 Kirchzarten

Tel.: 07661-908890 Mobil: 01746555240

Exposé

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