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Pflichtfeld *
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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Top-Lage in Kirchzarten-Neuhäuser

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Top-Lage in Kirchzarten-Neuhäuser

Außenansicht
gepflegter Garten
Außenansicht Süd-West
Garten
Südseite
Hausrückseite
Südseite mit Außenpool
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Wohnzimmer
Büro
offener Kamin
Zugang zum Wohnzimmer
Küche
Flur und Aufgang in das Dachgeschoss
Ausblick auf Süd-Westseit von Dachgeschoss
DG Terrasse und Garten
offener Bereich Dachgeschoss
Terrasse Dachgeschoss
Badezimmer 3
Flur Dachgeschoss
Diele / Hauseingang
Flur Dachgeschoss
Badezimmer 1
Grünes Wohnumfeld
Doppelgarage
Grundriss EG - unverbindliche Visualisierung
Grundriss DG - unverbindliche Visualisierung
Grundriss UG - unverbindliche Visualisierung
Lageplan
Lageplan zusätzliches Grundstück
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1.200.000,00 EUR
Kaufpreis
79199 Kirchzarten
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. NS42
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Region Neuhäuser
PLZ 79199
Ort Kirchzarten
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.200.000,00 EUR
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 249,14 m²
Nutzfläche 156,39 m²
Grundstück 1.002,00 m²
Ausstattung
Zimmer 7,5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06.09.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 126.7
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger und seltener Wohnlage – der Immobilienmarkt hält nicht viele solcher Perlen bereit.

Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohn-/ und Nutzfläche beträgt ca. 405 m². Die durchdachte und großzügig geschnittene Aufteilung auf mehreren Ebenen macht das Haus insbesondere für Familien interessant. Die zentrale Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1997.

Die Bereiche Kochen / Essen - mit einem separaten Abstellraum, sind durch eine großzügige Diele und dem Hauseingang mit der restlichen Wohnfläche im Erdgeschoss verbunden. Über den Abstellraum gelangen Sie auf direktem Weg in die Doppelgarage.
Der großzügige Wohnbereich geht harmonisch in den Außenbereich auf der Süd-Westseite über. Ein offener Kamin im bisher genutzten Herrenzimmer sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung im gesamten Haus, wirken die Räume sehr einladend und hell. Viele Fenster geben den Blick auf die schöne Umgebung und das ca. 1.000 m² große und gepflegte Grundstück frei.
Im Erdgeschoss gibt es zudem eine separat zugängliche Wohnung, welche über zwei abgeschlossen Räume, einem Badezimmer und eine Küche verfügt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das offene Treppenhaus. Drei weitere und vielfällig nutzbare Zimmer mit jeweils einem eigenem Badezimmer, können Sie hier individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen und nutzen. Im Zentrum des Obergeschosses ist ein offener Aufenthaltsraum, welcher ebenfalls den schönen Blick in die unverbaute Natur freigibt.
Über das größte Zimmer auf der Westseite gelangen Sie auf eine Terrasse, welche sich auf der 2012 sanierten Doppelgarage befindet.

Ein Großteil der Bestandsfenster wurden im Jahr 1999 und 2012 durch doppeltverglaste Fenster ersetzt. Die hochwertige und solide Bauqualität spiegelt sich in der hervorragenden Substanz wieder.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße, welche vorwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die Westseite ist unbebaut und gibt den Blick ins Grüne frei.

Ein separates Gartengrundstück mit zusätzlich 271 m², welches mit dem angebotenen Objekt Grundbuchrechtlich verbunden ist, befindet sich wenige Meter vom Objekt entfernt.

Ausstattung

- Bj.: 1967
- Wohnfläche: ca. 249 m²
- Nutzfläche: ca. 156 m²
- 7,5 Zimmer
- Grundstücksgröße: 1.002 m²
- gepflegter Süd-West Garten
- Doppelgarage
- Außenpool
- Öl-Heizung 1997
- separates Gartengrundstück mit 271 m²

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage in der Gemeinde Kirchzarten-Neuhäuser. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kirchzarten ist eine sehr attraktive, auch überregional bekannte Schwarzwaldgemeinde am östlichen Stadtrand Freiburgs im Dreisamtal. Die Nähe zur Stadt, die vollständige eigene Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, hervorragende Gastronomie, Schwimmbad, Golfplatz u.v.m.) und vor allem die üppige Grünlandschaft an den auslaufenden Hängen des Schwarzwaldes machen die Gemeinde zu einem der beliebtesten Wohnorte des Freiburger Umlandes.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Objekt steht nach Absprache dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Bitte halten Sie zur persönlichen Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis bereit.

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Top-Lage in Kirchzarten-Neuhäuser

-
Bus
-
Autobahn
2,1 km
Kindergarten
2,9 km
Grundschule
1.200.000,00 EUR
Kaufpreis
79199 Kirchzarten
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage in der Gemeinde Kirchzarten-Neuhäuser. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kirchzarten ist eine sehr attraktive, auch überregional bekannte Schwarzwaldgemeinde am östlichen Stadtrand Freiburgs im Dreisamtal. Die Nähe zur Stadt, die vollständige eigene Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, hervorragende Gastronomie, Schwimmbad, Golfplatz u.v.m.) und vor allem die üppige Grünlandschaft an den auslaufenden Hängen des Schwarzwaldes machen die Gemeinde zu einem der beliebtesten Wohnorte des Freiburger Umlandes.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06.09.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 126.7
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl
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