Denzlingen-Zentrum: 4 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen, einer Terrasse und ca. 117 m² Wfl.

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr zentralen Lage in Denzlingen.

Die angebotene Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnung liegt im 1.OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002.

Ein absolutes Highlight sind die zwei Balkone und die Terrasse. Fast aus allen Zimmern (bis auf das Arbeitszimmer) können Sie entweder auf einen der Balkone oder auf die Terrasse heraustreten.

Die separate Küche mit Zugang zur Terrasse wirkt einladend und sorgt für ein freundliches Flair.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, Handwaschbecken und einer WM-Anschluss ausgestattet. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, welches Sie über den zentralen Flur erreichen.

Die durchdachte Raumaufteilung spiegelt sich in vier separaten Zimmern wider. Ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer und ein Esszimmer, welches direkt an der Küche liegt - sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Der Wohnung sind ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch) zugeordnet. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung.

Die Wohnung steht aktuell leer und steht flexibel zum Eigennutzen oder zur Vermietung zur Verfügung.

! Aufgrund der aktuellen Situation (Corona) bieten wir Ihnen für diese Immobilie eine Möglichkeit, das Objekt schon vor einer Besichtigung kennenzulernen! Schauen Sie sich schon jetzt mit unserem Service der 360° Begehung im Objekt um.

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Ausstattung

- helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung
- 4 Zimmer
- zwei Balkone
- eine Terrasse mit Markise
- ca. 117 m² Wohnfläche
- Baujahr 2002
- großzügige Raumaufteilung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Aufzug

Lagebeschreibung

Denzlingen ist eine Gemeinde in Südbaden, dem Südwesten des Landes Baden-Württemberg rund zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau.

Der Bahnhof, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In Denzlingen lässt es sich gut wohnen, arbeiten oder einfach nur erholen oder vergnügen. Denzlingen hat einiges zu bieten: ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf, diverse Kindergärten, Schulen, Kultur- und Freizeitangebote sowie Sehenswürdigkeiten.
Zwei Wochenmärkte in Denzlingen bieten regionale Produkte.

Denzlingen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zu Füßen der Schwarzwaldhänge zwischen der Elz und der Glotter, die den Ort zentral durchquert. Nach Osten erstreckt sich das Glottertal, das sich weit in die Rheinebene hinein öffnet. Richtung Nordosten erreicht man das Elztal. Auf dem Weg nach Norden gelangt man bald zu den westlichsten Ausläufern des Schwarzwaldes. Von Nordwest bis Südwest öffnet sich die Ebene und gibt den Blick auf den Kaiserstuhl und bei klarer Sicht auf die etwa 50 km entfernten Vogesen auf der französischen Seite der Oberrheinebene frei.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Wohnung steht aktuell leer und steht flexibel zum Eigennutzen oder zur Vermietung zur Verfügung.

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