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Wichtige Tipps im Überblick

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Kirchzarten und Umgebung

ZIELSTREBIG

über 1250 verkaufte Immobilien

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation bei Verbänden und Medien

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Preis & Markt

So finden Sie den richtigen Preis

Beim Immobilienverkauf ist es im Allgemeinen so, dass sich die Anzahl der Interessenten verringert und damit die Vermarktungszeit verlängert, wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen. Setzen Sie den Preis zu niedrig an, wird das Verhältnis umgekehrt. Gemeinsam mit ihnen finden wir die passende Strategie für Ihre Immobilie. Sollten Sie sich unsicher sein, mit welchem Preis Sie den Immobilienverkauf in Angriff nehmen sollten, empfehlen wir Ihnen unsere Preisprognose. Erfahren Sie in unserem Erklärvideo, wie es Ihnen gelingt, den optimalen Preis zu erzielen.

Warum wir es Wert sind

Warum Makler?

VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DIESER REGION

Professionelle Immobilienmakler wissen, dass einem Immobilienverkauf meist persönliche Veränderungen vorangehen. Daher nehmen wir Ihre persönliche Situation ernst und behandeln sie diskret. Gemeinsam mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir somit für einen stressfreien Verkaufsprozess.

MARKTKENNER MIT VERHANDLUNGSGESCHICK

Wir kennen uns auf dem lokalen Markt bestens aus. Daher wissen wir genau, welche Preise sich für welche Immobilien erzielen lassen. Da unsere Bewertungen präzise sind und auf fundierten Kenntnissen beruhen, können wir diese in jeder Verhandlung problemlos verteidigen. Damit sorgen wir für Zufriedenheit auf beiden Seiten.

HILFE FÜR DEN KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS

Wir sind in jeder Phase des Verkaufsprozesses an Ihrer Seite. Ob es nun um die Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlungen oder den Notartermin geht, wir stehen Ihnen zur Seite.

Ohne Makler verkaufen?

Ist das eine gute Idee?

Sie haben vor, den Verkauf Ihrer Immobilie alleine durchzuführen? Sie denken, dass Sie keinen Makler benötigen? In unserem Video erfahren Sie, wie Sie dabei am besten vorgehen. Selbstverständlich ist das dabei aufgeführte Szenario mit einem Augenzwinkern zu verstehen. Gerne können Sie bei uns auch Teilleistungen in Auftrag geben. Gerne übernehmen wir zum Beispiel das Besichtigungsmanagement für Sie. Weiter unten finden Sie eine Übersicht all unserer Leistungen.

 

 

Kennen Sie schon unseren Ratgeber?

Wohnen im Alter Ratgeber

Kennen Sie schon unseren Ratgeber?

Wohnen im Alter

Die meisten Leute kaufen eine Immobilie mit dem Ziel, hierin ihren Lebensabend zu verbringen. Doch was, wenn der Platz nach dem Auszug der Kinder zu viel wird, die Rente zu knapp ist, oder die Treppen nur noch mit Anstrengung zu erklimmen sind? So geht es vielen Leuten. Wer seinen Ruhestand genießen möchte, macht sich schon frühzeitig Gedanken darüber, wie er im Alter leben möchte. Denn das Altersheim ist hier längst nicht die einzige Alternative. In unserem Ratgeber nehmen wir Sie mit auf eine Reise rund ums Altern.

Immobilie verkaufen

Der Immobilien - Profi Christian Müller Immobilien begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Von der Entscheidung, die Immobilie verkaufen zu wollen, bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer sind wir für Sie da. Dabei kennen wir alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und können Ihnen somit einen reibungslosen und professionellen Ablauf garantieren. Folgend finden Sie eine schrittweise Erklärung des Ablaufs. Natürlich können wir diesen für Ihr Objekt individualisieren.

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware, Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

 

2. Vermarktung

Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing, Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)

 

4. Nachbetreuung

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware, Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

 

2. Vermarktung

Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing, Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)

 

4. Nachbetreuung

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

Marketingpaket

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

OBJEKTFOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

GRUNDRISSOPTIMIERUNG

Oft sind die Grundrisse von Immobilien schon sehr alt und existieren daher nur auf altem Papier. Da diese bei Kaufinteressenten keinen guten Eindruck machen, bieten wir die Grundrissoptimierung an.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

mehr erfahren

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

OBJEKTFOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

GRUNDRISSOPTIMIERUNG

Oft sind die Grundrisse von Immobilien schon sehr alt und existieren daher nur auf altem Papier. Da diese bei Kaufinteressenten keinen guten Eindruck machen, bieten wir die Grundrissoptimierung an.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

mehr erfahren

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

Komplettservice

Vom ersten Kontakt via Immoscout bis zur notariellen Beurkundung war das Team stets präsent und bot sich zur Hilfestellung an. Alle unsere Fragen wurden prompt bearbeitet; dabei handelte es sich um zwei etwas komplexere Projekte, in deren Rahmen uns das Team alle erforderlichen und unterstützenden Dokumente zügig zur Verfügung stellte – eine insgesamt 100 % professionelle Maklerleistung. Ganz besonders haben wir den äußerst angenehmen, fast freundschaftlichen Umgang mit dem Team geschätzt. Danke den Herren Werner und Pascenko!

Hans H. Hapke

Mietinteressentin

Wir fühlten uns gut und ausgesprochen freundlich empfangen. Eindeutige Nachteile der Wohnung wurden von Herrn Winnewisser nicht schöngeredet, auch wenn er nach einer Lösung suchte (nicht wirklich zu öffnende Fenster …). Wir bekamen Fragen gut beantwortet und empfanden Herrn Winnewisser als sehr aufrichtig. Mit ihm kann man Christian Müller-Immobilien auf jeden Fall weiterempfehlen.

Anonym

Immobilienangebot

Sehr prompte Rückmeldung und Terminvereinbarung. Kompetent und die gewünschten Unterlagen (z.B. Protokolle der Eigentümerversammlungen) wurden umgehend zur Verfügung gestellt.

Thomas

Sehr zufrieden!

Bei der Vermietung meiner Wohnung habe ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt. Meine Vorstellungen wurden sehr gut erkannt und umgesetzt. Auch die Beratung hinsichtlich der Mietbewerber war sehr gut. Ich würde mich jeder Zeit wieder an dieses Immobilienbüro wenden.

Christine Brack

Mieterin

Sehr Kundenfreundlich, überaus sympathisch, kompetent und top informiert und vorbereitet. Sie haben mir mit großem Engagement zu meiner Traumwohnung verholfen!

V. Kaltschmidt

Vermietung & Verkauf Einfamilienhaus FR-Kappel

Nach der Kontaktaufnahme folgten rasch konkrete und seriöse Vorschläge. Die Organisation und Abwicklung der Verwaltungsformalitäten wurden kompetent und freundlich für mich erledigt und ich somit komplett von bürokratischen Aufgaben befreit. Insgesamt eine sehr angenehme, freundliche und erfolgreiche Zusammenarbeit, die ich immer wieder in Anspruch nehmen würde. Bereits zum zweiten mal wurde ich durch Ihr Unternehmen hervorragend beraten und vertreten. Ich kann keine Verbesserungsvorschläge anbringen und bin komplett zufrieden.

Dr. R. Höhn

Begleitung bei der Immobilienvermietung

Wir haben sehr gute Erfahrung mit dem Maklerbüro Christian Müller Immobilien gemacht. Wir benötigten letztendlich eine Entscheidungshilfe, ob wir unsere Wohnung weiter vermieten oder verkaufen. Wir wurden sehr kompetent und freundlich von Frau Kürzinger und Herrn Werner betreut. Wir haben uns für die weitere Vermietung entschieden, würden uns bei einem Verkauf aber wieder an das Immobilienbüro wenden.

K vE

Anmietung

Ich möchte mich herzlich bei Herrn Pascenko und Herrn Winnewisser für ihre hervorragende Unterstützung bei der Anmietung meiner Räume bedanken. Beide haben sich sehr viel Zeit genommen, um alle meine Fragen detailliert und qualitativ hochwertig zu beantworten. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Organisation und Kommunikation, die sie mit dem Architekten ermöglicht haben. Alles verlief reibungslos und gut abgestimmt. Ein besonderes Plus war für mich, dass Herr Pascenko mit mir auf Russisch kommunizieren konnte, was den gesamten Prozess noch angenehmer und effizienter machte. Insgesamt war die Zusammenarbeit äußerst professionell, freundlich und lösungsorientiert. Ich kann Herrn Pascenko und Herrn Winnewisser nur wärmstens empfehlen und werde auch in Zukunft gerne wieder mit ihnen zusammenarbeiten.

N. Niyzova

Verkäufer / Käufer

Wir haben sowohl als Kaufinteressenten als auch in der Rolle als Verkaufende durchweg positive Erfahrungen mit CM Immobilien gemacht… klare, professionelle und transparente Kommunikation, dabei stets freundlich beraten. Unbedingt und ohne Einschränkung zu empfehlen!

Familie Steineck-Trinques

Unsere Partner & Auszeichnungen

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

Unser Team

mit Leidenschaft dabei

Christian Müller Dreisamtal und Geschäftsführer von Christian Müller Immobilien

Christian Müller

Immobilienwirt (VWA)
Geschäftsführer

+49 7661 90 88 90
Frederic Winnewisser ist Immobilienmakler für Freiburg und das Dreisamtal

Frederic Winnewisser

Dipl. Immobilienwirt (DIA)
B.A. Business Administration

+49 761 48 48 01
Sarah Gerlach ist Immobilienmaklerin für Freiburg und das Dreisamtal

Sarah Gerlach

B.A. Immobilienwirtschaft

+49 761 48 48 01
Felix Burger, Marketingmanager bei Christian Müller Immobilien

Felix Burger

Marketingmanager (B.A.)

+49 7661 90 88 90
Saskia Kürzinger ist Immobilienmaklerin für Freiburg und das Dreisamtal

Saskia Kürzinger

Duale Studentin B.A. Immobilienwirtschaft
Immobilienwirtin (DIA)

+49 7661 90 88 90
Pascal Löffler, Immobilienmakler bei Christian Müller Immobilien

Pascal Löffler

Dualer Student B.A. Immobilienwirtschaft

+49 7661 90 88 90